Renovierungsbedürftiges Haus – Einzigartige Gelegenheit in Belvaux

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VEVALO freut sich, Ihnen dieses geräumige, renovierungsbedürftige Haus in Belvaux vorzustellen. Das Anwesen verfügt über ein Grundstück von 3,15 Ar und umfasst 5 Schlafzimmer.

Die Renovierungsarbeiten haben bereits begonnen, mit einem Projekt, das darauf abzielt, 5 unabhängige Studios zur Vermietung zu schaffen. Aufgrund der Nähe zur Cité de Belval mit ihren Büros und Universitäten bietet dieses Haus ein großes Vermietungspotenzial.

Die Architektenpläne sowie die erforderlichen Genehmigungen sind bereits vorhanden.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Dieses Haus bietet den Vorteil, sowohl als Familienresidenz genutzt zu werden als auch, je nach Fortschritt der Arbeiten, in mehrere unabhängige Studios unterteilt zu werden.

Zudem ist der Zugang zum Grundstück auch über eine hintere Straße möglich, die sich im Bauperimeter des PAG der Gemeinde befindet.

Eine privilegierte Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Straße in Belvaux und ist in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel (Zug und Bus), Ärzte, Apotheken, Autobahnanschluss und das Zentrum Esch-Belval.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 153 m², davon 117,85 m² Wohnfläche.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss:

- Eingangshalle: ca. 3,25 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 10,49 m²
- Küche / Wohnzimmer: ca. 24,05 m² (Zugang zum Garten)

Erster Stock:

- Flur: ca. 3,25 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 14,77 m²
- Dusche/WC: ca. 2,58 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 13,82 m²
- Dusche/WC: ca. 2,26 m²

Zweiter Stock:

- Nachtflur: ca. 2,25 m²
- Schlafzimmer 4: ca. 11,23 m²
- Dusche/WC: ca. 2,88 m²
- Schlafzimmer 5: ca. 15,77 m²
- Dusche/WC: ca. 3,35 m²

Keller:

- Flur und Heizraum: ca. 7,66 m²
- Müllraum: ca. 5,85 m²
- Badezimmer: ca. 5,45 m²
- Waschküche: ca. 17,48 m² (Zugang zum Garten)

Garten:

- Flaches, vollständig umzäuntes Grundstück mit Zugang über eine hintere Straße
- Garage/Box hinter dem Haus

+++ Sofort verfügbar +++

Weitere Informationen anfordern:

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Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an André unter +352 691 310 886 oder per E-Mail an [email protected]

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