**OMBRI IMMO SàRL PRÄSENTIERT:**

„Prestigeträchtiges Einfamilienhaus mit 235m² Wohnfläche, einschließlich einer unabhängigen Wohnung von 90m², zu verkaufen in einem einzigen Los.

Komplett renoviert im Jahr 2010 mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen, die einen außergewöhnlichen Standard bieten.
Zwei unabhängige Eingänge, die es ermöglichen, offiziell eine zweite Wohneinheit zu schaffen.

Nutzen Sie die kürzlich gewährte staatliche Förderung, um die Wohnung zu vermieten, während Sie im Hauptwohnsitz leben.

**Erdgeschoss:**

- Geräumiges Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird und einen Kamin besitzt.
- Hochwertige Küche von Kichechef mit Granitarbeitsplatte.
- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

**1. Stock:**

- Flur, der zu drei großen Schlafzimmern führt.
- Komplettes Badezimmer mit Dusche, Bidet, Badewanne und Doppelwaschbecken.

**2. Stock:**

- Großes Schlafzimmer/Studio mit angrenzendem Bad (Dusche und WC).

**Keller / Gartengeschoss:**

- Spielzimmer, Büro, Technikraum/Waschküche.
- Zusätzliches Badezimmer mit WC.

**Außenbereich:**

- Großer, landschaftlich gestalteter Garten von 400m² mit einem schönen kleinen Fischteich.
- Garage für 2 Autos und großer Außenparkplatz.

**Wohnung/Triplex (Unabhängiger Eingang):**

- Beinhaltet: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
- Miete: 1.600 € + 100 € Nebenkosten pro Monat.

**Gesamtpreis der Immobilie: 1.149.000 €**

**Was wir lieben:**

- Kürzlich renoviert und stilvoll dekoriert, sowohl das Haus als auch die Wohnung.
- Außergewöhnliche Helligkeit im gesamten Haus.
- Möglichkeit, offiziell eine zweite Wohneinheit zu erklären (staatliche Förderung von 20.000 €).
- Südost-Terrasse.
- Vier große Schlafzimmer im Hauptteil des Hauses.
- Gut gepflegter Garten, ideal für Empfänge und den Anbau eines Gemüsegartens.
- Geringer Energieverbrauch dank hervorragender Isolierung.
- Regenwassersammelsystem zur Versorgung aller WCs.

**Nahegelegene Interessenspunkte:**

- Kindergarten, öffentliche Schule, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitzentrum, städtisches Schwimmbad, Tankstellen usw.
- In der Nähe befinden sich Bahn- und Bushaltestellen, die den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und Städten Luxemburgs erleichtern.
- Schneller Zugang zur Schnellstraße und allen Autobahnen.

**Freizeit:**

- Der Eingang zum Fitnesspfad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
- Mehrere Parks (darunter Parc Le'h) in unmittelbarer Nähe.

**Gesamtfläche:** 300m²

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung.“

Zögern Sie nicht, Natacha OMBRI unter +352 661 34 99 34 oder per E-Mail an [email protected] zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.