Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses freistehende Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von 12a88ca in Hellange zu präsentieren. Das Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es für Renovierungen oder Neubau.

Das 1971 erbaute Anwesen mit einer Gesamtfläche von ±202m², davon ±160m² Wohnfläche, bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eine geräumige Eingangshalle mit Garderobenbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das an eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich angrenzt. Eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Die große Garage mit ca. 29 m² bietet Platz für zwei Autos. Von der Küche und dem Keller gelangt man auf eine große Terrasse von ca. ±40 m² und in einen charmanten Garten.

Obergeschoss: Diese Etage besteht aus vier Schlafzimmern von ±11,13m², ±11,86m², ±11,68m² und ±10,80m², sowie einem Badezimmer einem geräumigen Wohnzimmer von ±34,41m² mit Kamin und einem Büro. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Büro bieten direkten Zugang zu einem Balkon.
Außenbereich: Das Anwesen verfügt über vier Außenstellplätze.

Der gültige PAG/PAP der Gemeinde Frisange erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen, einem zurückgesetzten Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Die maximale Bautiefe beträgt 14 m. Der vordere Rücksprung liegt bei 6 m, der seitliche bei 3 m.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hellange, ein charmantes Dorf der Gemeinde Frisange, liegt ideal an der französischen Grenze und bietet direkten Zugang zur Autobahn A13. Eingebettet zwischen Mondorf-les-Bains, bekannt für seine Thermalanlage, und Dudelange, einer Stadt mit vielfältigen Kultur- und Sporteinrichtungen, genießt Hellange eine privilegierte Lage.

Dieses ruhige Dorf ist von ländlichen Landschaften umgeben und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem Bus dynamische Stadtteile wie Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or oder den Kirchberg.

Frisange, die Gemeinde, zu der Hellange gehört, bietet zudem eine Vielzahl an lokalen Versorgungsmöglichkeiten, darunter Schulen, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Geschäfte wie einen Supermarkt und eine Metzgerei.

Entfernungen:

- Öffentlicher Nahverkehr: ± 130m
- Lokale Geschäfte (Bäckerei, Metzgerei, Optiker, Restaurant, Friseur,
Apotheke, Lebensmittelgeschäft): ± 3,2 km
- Geschäfte in Bettembourg: ± 6 km
- Autobahn A13: ± 1,2 km
- Bahnhof Bettembourg: ± 4,3 km
- Luxemburg-Stadt: ± 17,3 km
- Flughafen Findel: ± 20,1 km
- Cloche d'Or: ± 11,2 km