Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an 4 Seiten freistehende Haus anzubieten, das 1967 auf einem sehr großen Grundstück von 61, 40 Ares gebaut wurde, wovon 20 Ares bebaubar sind (Zone HAB-1), das Haus befindet sich in Bestlage in Leudelingen, einer der beliebtesten Ortschaften Luxemburgs.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±397,69m², davon sind ±231,37m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind:

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle von ±25,25m² mit einem Wohnzimmer von ±48,60m², einem Esszimmer von ±16m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer voll ausgestatteten Küche von ±15m², die ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, einer Master-Suite von ±18,50m² mit einem Badezimmer von ±6,85m², einem Bürobereich von ±15,15m² und einer separaten Toilette.

Der erste Stock bietet 4 Schlafzimmer von ±22,77m², ±11,81m², ±14,51m², ±10,75m² und ein Badezimmer von ±6,41m² sowie zwei Dachböden.

Das Untergeschoss besteht aus einer Garage von ±59,52m² für zwei bis drei Autos, einem Abstellraum von ±32,66m², einer Waschküche von ±27,41m² mit Zugang zum Garten, einer Werkstatt von ±19,55m² und dem Heizraum von ±27,41m².

Der Außenbereich profitiert von einer großen Terrasse auf zwei Seiten des Hauses, einem wunderschönen Garten mit Bäumen und einem Teich, der von einem Brunnen gespeist wird - alles geschützt vor Blicken und in einer entspannenden Atmosphäre.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Alu-Holzfenstern mit teilweise elektrischen Rollläden, Gasheizung mit Heizkörpern, Fliesen- und Parkettböden ausgestattet.

Der gültige PAG/ PAP der Gemeinde Leudelingen erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit 2 ganzen Stockwerken + 1 zurückgesetztes Stockwerk und 1 Untergeschoss. Tiefe der Konstruktion: 15m. Vorderer Abstand: 6m, seitlicher Abstand: 2,5m.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns.

Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten Wohngegenden von Leudelingen am Waldrand.
Leudelingen ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben ihren Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete, in denen Geschäfte, Unternehmen und Gesellschaften angesiedelt sind.
Obwohl Leudelingen mitten in der Natur liegt, verfügt es über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Sporthalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum, aber auch einige nette Restaurants. Leudelingen repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Entfernungen:
Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km
Bushaltestelle: ±25 m
Bahnhof Leudelingen: ±2,3 km
Autobahn A4: ±2,5 km
Einkaufszentrum Am Bann:±2,9 km
Cloche d'Or/ Lycée Vauban:±9,6 km
Internationale Schule Luxemburg:±7,7 km
Krankenhaus CHL:± 8 km
Sportvereine Kockelscheuer: ± 5.4 km