Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses energieeffiziente Einfamilienhaus zu präsentieren, das 1920 auf einem Grundstück von 6a70ca erbaut und 2018/2019 umfassend renoviert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ±264,5m², davon ±216m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Gäste WC, einem ±28,5 m² großen Wohnbereich mit erstem Zugang zu einer ±58m² großen Terrasse und Pergola (2020) mit elektrisch einstellbarem Verschattungssystem sowie dem schön bepflanzten Garten. Die offene, vollausgestattete Küche (Miele & Liebherr Geräte) verbindet einen weiteren, offenen Wohnbereich mit dem Esszimmer, von welchem ebenso Zugang zu Terrasse und Garten besteht. Über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum/Waschküche gelangt man in die Garage, die Platz für 1 Auto sowie die Technik des Hauses bietet. Der elektrische Anschluss zum Laden eines Autos ist bereits vorhanden.

Die charmante Holztreppe führt in die erste Etage des Hauses. Hier befindet sich neben dem Elternschlafzimmer von ±20m² mit en suite Ankleide (±15m²) ein zweites Schlafzimmer von ±11m² sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer von ±8m² und ein zugehöriges en suite Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich abschließend zwei weitere große Schlafzimmer von jeweils ±18,8m² und ±23,4m².

Dieses geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus kombiniert moderne sowie charmante, originale Elemente des Baujahres und ist bezugsfertig. Das Haus verfügt über eine Gasheizung (2018, C/C) mit Fußbodenheizung und Radiatoren, dreifach verglaste PVC-Fenster, massive Holzböden, Fliesen- und Steinböden sowie diverse Einbaumöbel. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Lüftungssystem, eine isolierte Fassade sowie Solarpanels (2020) mit Einspeisung und Subventionierung für Elektrik von je 1.500€/jährlich.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die ein Haus mit guter Anbindung nach Luxemburg-Stadt sucht und gleichzeitig ein Leben in ruhiger und sicherer Umgebung, naturnah von Feldern und Wäldern genießen möchte.

Dieses schöne, bezugsfertige Haus befindet sich in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort. Kleinbettingen liegt im Westen Luxemburgs, nicht weit von der belgischen Grenze entfernt, und verfügt über einen eigenen Bahnhof und einen Autobahnanschluss, über den man in kürzester Zeit nach Luxemburg-Stadt gelangt. Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Steinfort, das über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Grundschulen,Arztpraxen, Apotheke, Bäckereien, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Steinfort bietet außerdem zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad, Fußballplätze, einen Tennisclub, einen Kletterpark (Steinfort Adventure), ein Kulturzentrum und vieles mehr. In der naturnahen Umgebung befinden sich Wälder, Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen.

Entfernungen
Bahnhof Kleinbettingen: ±650 m
Bus \"Am Duerf\": ±120 m
Autobahn A6: ±1,4 km
Zentrum von Steinfort: ±1,8 km
Kinderkrippe \"Petit Doudou\": ±39 m
Grundschule Steinfort: ±1,7 km
Europäische Schule Mamer: ±12 km
Bäckerei \"Molitor\": ±450 m
Restaurant “de Bräiläffel”: ±450m
Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL): ±17 km
Luxemburg-Kirchberg: ±20 km