RCI - REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv ein schönes, charaktervolles, großes und helles Haus von 200 m2 Wohnfläche mit 5 bis 6 Schlafzimmern in Septfontaines.
Das Gebäude wurde im 18. Jahrhundert erbaut und hat die Zeit überdauert, bis es schließlich 2017 fast vollständig renoviert wurde. Die Renovierung im Jahr 2023 rundete den Zustand des Hauses zu einem wahren Schmuckstück ab.
2017:
Renovierung des gesamten Innenraums und des Dachs :
- Gießen neuer Betonplatten ;
- Isolierung der Wände von innen mit Kalk ;
- neues Dach mit 40 cm Hanfisolierung ;
- neue Türen und neue Fenster mit Dreifachverglasung ;
- neue Elektroinstallation ;
- neue Heizungsanlage (Heizkessel + Boiler + Heizkörper) ;
- neue Küche ;
- 2 neue Badezimmer (2 Badewannen und 1 Dusche).
2023:
- neue Fassade ;
- Verlegen von Fliesen im gesamten Haus ;
- neue Treppen und Geländer ;
- neuer Holzofen.
Es ist ein gesundes und natürliches Haus. Es weist eine hohe Lebensqualität und Ruhe auf.
Die verschiedenen Renovierungen wurden alle von luxemburgischen Handwerkern mit ökologischen Materialien durchgeführt (Dachisolierung auf Hanfbasis, Innenisolierung der Wände mit Kalk, Sand und alle Farben sind natürlich auf Kalkbasis).
Dieses Haus mit viel Flair eignet sich perfekt für eine Familie, für Liebhaber schöner Objekte.
Dieses angenehme Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss:
- 1 kleiner Eingang mit einer Treppe, die in den 1. Stock führt;
- 1 großes Schlafzimmer mit Fenster ;
- 1 weiteres großes Schlafzimmer oder Büro in einer Reihe mit Fenster ;
Das gesamte Erdgeschoss kann mit einem separaten Eingang in ein Studio umgewandelt werden. Ideal für einen Freiberufler.
1. Stock:
- 1 Waschraum mit Wasseranschlüssen für drei Waschmaschinen ;
- 1 großes Schlafzimmer oder Büro ;
- 1 Badezimmer mit Badewanne ;
- 1 separates WC ;
- große Einbauschränke ;
- 1 großes Wohnzimmer / Freizeitbereich mit Zugang zum Außenbereich (an der Seite des Hauses) ;
- 1 großes Schlafzimmer ;
- 1 weiteres großes Schlafzimmer ;
- 1 Treppe, die in den zweiten Stock führt.
Stockwerk:
- 1 sehr helles Wohn-/Esszimmer mit Blick auf.
- 1 offene Küche ;
- 1 separates WC ;
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet angrenzend an
- 1 Elternschlafzimmer von guter Größe mit freiliegenden Holzbalken und
- 1 Mezzaninplateau, das als Kinderzimmer, Büro oder Stauraum genutzt werden kann.
Die gesamte Wand, die diesen Teil des Hauses vom Wohnbereich trennt, ist mit natürlichen Materialien isoliert, die in ein Holzgerüst geblasen werden.
Draußen:
- 1 kleine Terrasse auf der Rückseite des Hauses, die ab elf Uhr in der Sonne liegt;
- 1 geschlossene Garage für ein mittelgroßes Auto + 1 Heizungsraum ;
- einige Parkplätze vor dem Haus ;
- einige öffentliche Parkplätze vor dem Haus ;
- viele weitere öffentliche Parkplätze weiter unten.
In der Umgebung :
- Kinderspielplatz in 50 m Entfernung ;
- Grundschule gegenüber dem Haus ;
- Jugendhaus von Septfontaines 100 m entfernt ;
- Gemeindeverwaltung gegenüber dem Haus ;
- romanische Kirche von Septfontaines (+ 700 Jahre alt) ;
- mittelalterliches Schloss von Septfontaines auf der Rückseite des Hauses ;
- Bushaltestelle 50 m entfernt (zahlreiche Verbindungen nach Luxemburg, Mersch und Steinfort) ;
- Tankstelle in Bour 5 Autominuten entfernt ;
- herrliche Ausblicke auf die Natur rundherum ;
- zahlreiche Wanderwege ;
- qualitativ hochwertige Umgebung, Ruhe und Stille.
Neben dem Kamin des Heizsystems gibt es drei weitere Kamine (einen auf jeder Etage), die an einen Ofen oder einen unabhängigen offenen Kamin angeschlossen werden können.
Zwei Holzöfen sind bereits angeschlossen, einer im 1. Stock im derzeitigen Wohnzimmer, ein weiterer im Wohnraum im 2.
Energieverbrauch :
- Heizöl: +/- 2.000 euros / Jahr (6 Personen).
- Strom: +/- 150 euros / 2 Monate (6 Personen).
- Gemeindegebühren (Wasser + Mülltonnen): +/- 220 euros / Quartal (6 Personen).
Annehmlichkeiten:
Das Haus liegt in einem malerischen Dorf (Schloss, Kirche aus dem Mittelalter, Wälder und Wiesen), 25 Autominuten von Luxemburg-Stadt, 15 Minuten von Mersch und 9 Minuten von Kehlen entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden (Supermarkt Delhaize, Postamt, Banken, Schreibwarenladen, Sportzentrum, Kinderkrippen, Maison Relais, Restaurants, Grundschule, Tierarzt, Apotheke, Hofladen mit regionalen Produkten ...).
Das malerische Dorf Nospelt ist 5 Autominuten entfernt, Mersch mit all seinen Annehmlichkeiten ist 15 Autominuten entfernt, Arlon ist 12 Autominuten entfernt.
Einkaufszentren in Wandhaff (Cactus, Naturata...) und Oberpallen (Pallcenter) sind ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Dieses Gebäude wurde mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert und hat einen geringen Energieverbrauch.
Dieses Familienhaus mit unleugbarem Cachet (alte Steine, sichtbare Balken) wird perfekt zu einer Familie passen, die ein Haus mit Charme sucht.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigungsanfrage wenden Sie sich bitte an die Agentur :
RCI - REFFAY Christophe Immobilien
Christophe REFFAY
691 661 661
[email protected]
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