PRIX NEGOCIABLE !

Située à Bigonville (\"Bungeref\"), commune de Rambrouch, canton de Rédange/Attert, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une jolie maison en bande, maison côté droit (Lot 3, Ecopass AA), basée sur une architecture sobre et contemporaine, finition haut de gamme avec des matériaux de première qualité comprenant 4 chambres à coucher, une SDB et une SDD, un espace cuisine ouvert sur la salle à manger et le séjour, un garage pour 2 voitures avec 2 places de stationnement devant le garage, une grande terrasse exposition sud-est suivie d’un grand jardin, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de +/- 195 m2 (superficie totale de +/- 270 m2), le tout sur un terrain de 5 ares 61 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée :

Par la porte d’entrée vous avez accès à un hall d’entrée d’une superficie de 18,48 m2 qui donne sur une buanderie d’une superficie de 7,04 m2 avec en prolongation une cave d’une superficie de 10,24 m2, d’un garage pour 2 voitures d’une superficie de 46,23 m2 suivi d’un local technique d’une superficie de 7,93 m2 ainsi que d’une cage d’escalier qui vous mène au 1ier étage.
Devant le garage, vous avez la possibilité de stationner deux voitures supplémentaires.

Niveau 1er étage :

L’escalier donne sur un grand hall lumineux d’une superficie de 13,46 m2 avec un coin bureau d’une superficie de 7,53 m2 qui desserve :
- Un grand et lumineux séjour/salle à manger d’une superficie de 39,52 m2 qui par deux portes-fenêtres donne accès sur une grande terrasse de 22,42 m2, située à l’arrière de la maison, exposition sud/ouest, également accessible via un passage latéral du côté droit de la maison.
- Un espace cuisine ouverte sur la salle à manger d’une superficie de 17,23 m2.
- Une grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 13,55 m2,
- Un WC séparé de 2,30 m2.
Une cage d’escalier mène aux combles,

Niveau Combles

Situé au deuxième niveau, cet espace est exclusivement réservé pour la partie nuit. Par le hall d’une superficie de 3,34 m2, vous accédez à :
- Une suite parentale comprenant un dressing, une grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 35,97 m2 et d’une salle de douche d’une superficie de 7,58 m2 avec fenêtre composée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC,
- Une 3ième chambre d’une superficie de 15,34 m2,
- Une 4ième chambre d’une superficie de 14,68 m2,
- Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC d’une superficie de 8,12 m2 avec fenêtre intégrée,

GARANTIE DECENNALE

Le prix affiché s’entend HTVA sur la part constructions à réaliser.

Le prix 3% TVA inclus s’élève à 909.000.-€; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et des domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.