Engel & Völkers bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf den Anhöhen von Helmsange an.

Das 1968 auf einem 5,35 Ar großen Grundstück erbaute Haus, dessen oberer Teil aus Holz besteht, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 363 m², wovon ca. 195 m² reine Wohnfläche sind.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine große, offene Halle, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über einen Garderobenbereich und ein separates WC verfügt.
Von der Halle aus gelangt man in die Küche (±17,27m²) sowie in das gegenüberliegende Wohnzimmer (± 38,02m²). Das helle Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Südterrasse und wird von einer gemütlichen Leseecke (±16,47m²) und einem Esszimmer (±18,40m²) verlängert. Die voll ausgestattete Küche ist mit dem Esszimmer und einem kleinen Abstellraum verbunden, dessen Tür zum Garten führt.
Der erste Stock besteht aus 4 Schlafzimmern (± 24,58m², ± 14,27m², ± 9,21m², ± 18,30m²), von denen eines über einen kleinen Balkon verfügt, und einem Badezimmer.
Das Dachgeschoss, das teilweise in eine Werkstatt umgewandelt wurde, verfügt über eine Grundfläche von ca. 26,96m² und bietet ein großes Ausbaupotenzial.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 141m² besteht aus einer großen Garage mit Platz für Fahrräder, 2 Kellern, einer Waschküche, einer Werkstatt und einem Raum, der derzeit als Sauna mit Duschbereich eingerichtet ist.
Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten mit Bäumen, an dessen Rückseite eine landwirtschaftliche Fläche mit einem kleinen Wald angrenzt.
Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Bauparzellen zu erwerben, die derzeit Teil des Gartens sind, aber separat verkauft werden.

Für die Renovierung des Hauses muss ein Budget eingeplant werden.
Gemäß dem aktuellen PAG befindet sich das Haus in der Zone Hab-1, einer Zone, die vorrangig für Einfamilienwohnhäuser mit Gärten, die in Gruppen oder Banden zusammengefasst sind, bestimmt ist. Pro Gebäude können zwei Wohneinheiten zugelassen werden, sofern der Einfamilienhauscharakter gewahrt bleibt.

Die 2 benachbarten Baugrundstücke mit den Katasternummern 317 / 2191 von 4a70ca und 317 / 2192 von 3a98ca, werden in einem Paket für einen Gesamtpreis von 1.385.000€ verkauft. Weitere Informationen auf Anfrage.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend oberhalb von Helmsange, in der Gemeinde Walferdange.

Bekannt u.a. für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem \"Bambësch\", dem \"Gréngewald\" und dem Wald in Steinsel) sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Stadt ist optimal mit dem Bus und dem Zug erreichbar, der zum Bahnhof Pfaffenthal führt und somit direkten Zugang zum Kirchberg über die Standseilbahn und zur Oberstadt über den Panoramaaufzug hat.

Entfernungen:
Stadtzentrum von Luxemburg: ±7km.
Bushaltestelle: ±600m
CFL-Bahnhof Walferdange: ±600m.
Hauptbahnhof von Luxemburg: ±8km.
Autobahnauffahrt A7: ±2,5km
Kirchberg: ±8km
Flughafen Findel: ±10km
CHL Hospital Eich: ±4.3km
Maison relais Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9km
Cactus Bereldange: ±2.3km
Piscine du Pidal: ±1.5km
Sporthalle von Walferdange: ±1.2km