Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse im charmanten Dorf Itzig zu präsentieren.

Das Haus mit Energieklasse BB ist freistehend und bietet eine Gesamtfläche von ±315 m² (ohne Dachboden und Terrasse), davon ±180 m² Wohnfläche. Es wurde 2011 auf einem schönen Grundstück von 8a13ca gebaut, das von einer perfekten West-/Süd-/Ostausrichtung und einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder profitiert.

Das Haus verfügt über 3 Ebenen, die per Aufzug zugänglich sind und wie folgt aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoss bieten die große separate Küche (±20,2 m²) und das helle Wohn-/Esszimmer (±36,2 m²) einen ebenerdigen Zugang zum Garten und der großen Terrasse (±100 m²) mit Markise. Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und ein separates WC. Auf derselben Ebene befindet sich die Garage für 2 Autos (±43,3 m²), sowie die Waschküche (±8 m²).. Ein Abstellraum für Gartengeräte ist von außen zugänglich. Zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Der Flur im ersten Stock gibt Zugang zu 4 Schlafzimmer (±21,7; ±16,5; ±15,4 und ±11,3 m²), 1 Ankleidezimmer/Büro (±8,3 m²), ein separates WC und 2 Badezimmern. Eine ausklappbare Treppe im Flur führt auf einen großen, nicht ausgebauten Dachboden.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume (±18,2 m²; ±17,8 m²; ±5 m²), eine große Waschküche (±20,2 m²) und der Technikraum mit Gasheizung (±11,7 m²).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (nur die Fassade sollte neu gestrichen werden) und bietet eine hervorragende Ausstattung: HBus-System, Ladestation für ein E-Auto, Aufzug, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Solaranlage und Holzofen mit Wärmerückgewinnung für Warmwasser, Nolte-Küche mit Siemens-Geräten, Alarmanlage, Regenwassernutz System, Innentüren mit integrierten Scharnieren sowie integrierte Spots und Einbauschränke.

Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, im Herzen des charmanten Dorfes Itzig, das zur Gemeinde Hesperingen gehört. Diese friedliche Umgebung bietet einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und zur Cloche d'Or.

Die Gemeinde Hesperingen, mit etwa 14.500 Einwohnern, ist bekannt für ihre exzellenten Infrastrukturen. Hier finden Sie einen großen öffentlichen Park von 13 Hektar, ideal für Familienausflüge und Outdoor-Aktivitäten. Spielplätze und ein Skatepark. Sportvereine tragen zu einem dynamischen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus bieten Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars in der Gemeinde alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Schul- und Freizeitinfrastruktur, was sie zum idealen Wohnort für Familien macht.

Die Nähe zur Stadt Luxemburg ist ein weiterer großer Vorteil: Alle 15 Minuten fährt ein Bus in die Stadt, was berufliche und persönliche Fahrten erleichtert.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±200m
Hesperingen: ±2,1km
Hauptbahnhof: ±4,0km
Cloche d'Or: ±4,3km
Luxemburg-Stadt (Oberstadt): ±5,6km
Flughafen Findel: ±8,0km
Autobahnen A1, A3 und A6: