Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses prestigeträchtige und elegante Haus im Stadtteil Belair vorstellen zu dürfen.
Das umfassend renovierte Stadthaus steht unter dem Schutz des Nationalen Instituts für architektonisches Erbe (INPA) und wurde auf einem Grundstück von 2a40ca erbaut. Es besticht durch den Charme der erhaltenen, historischen Elemente der Bauepoche und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,30m.
Die ±247,73m² Gesamtfläche, davon ±185,50m² Wohnfläche, verteilen sich auf 5 Etagen:

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem eindrucksvollen ±45m² großen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche mit Abstellraum sowie Zugang zur ±16,10m² großen Terrasse und dem Garten.

Ein imposantes Treppenhaus führt in die oberen Stockwerke. Auf der Halbebene zur 1. Etage befindet sich ein separates Gäste-WC.

Die erste Etage verfügt über ein ±17,7m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem, maßgefertigten, ±17,2m² großen Ankleidezimmer. Dieses Ankleidezimmer kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage

Auf der Halbebene zur 2. Etage befindet sich ein weiteres Duschbad.

Die 2. Etage besteht aus 3 weiteren Schlafzimmern (±16,6m², ±15,1m², ±14,2m²). Darüber hinaus bietet sich hier der Zugang zum Dachboden (±16,7m², nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).

Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche, den Heizraum (Gasheizung, 2000) und die Garage für ein Auto. Die Böden in diesem prestigeträchtigen Stadthaus sind mit Parkett, Stein und Fliesen ausgelegt. Die renovierte Immobilie verfügt teilweise über doppelt verglaste Holzfenster sowie dreifach verglaste PVC-Fenster und entspricht den Denkmalschutzbestimmungen. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Einbauschränke, eine Alarmanlage sowie eine Wasserentkalkungsanlage.

Description de l’emplacement

Dieses schöne, renovierte Stadthaus mit Charme befindet sich im Stadtteil Belair, gut gelegen in der Avenue du Dix Septembre.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.

Entfernungen:
- Bushaltestelle \"Belair, “Franciscaines”: ±40m
- Tram, “Stäreplaz”: ±1 km
- Grundschule “Gaston Diderich”: ±230m
- Kirchberg: ±2,5 km
- Autobahn A4: ±1,3 km
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±1,9 km
- Flughafen Findel: ±9,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ±400m
- Parc Merl: ±250 m
- Restaurants: ±500m
- Belair Piscine: ±1 km