Prestigeträchtiges Haus in Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses große, prestigeträchtige Haus mit einer Gesamtfläche von ±623m² und einer Wohnfläche von ±470m² zu präsentieren. Es wurde im Jahr 1998 auf einem Grundstück von 5,13 Ar in einer der beliebtesten Lagen Belairs erbaut.
Die offene und großflächige Eingangshalle spiegelt bereits den einladenden Charakter des Hauses wieder. Das Erdgeschoss beherbergt neben einem ersten Wohnzimmer von ±35,5m² , eine große Küche, die über einen Speiseaufzug mit einer Speisekammer verbunden ist, welcher umgehend an das Esszimmer im ersten Stock angrenzt. Dort bieten ein zweites Wohnzimmer von ±36m² und ein Empfangsraum von ±60m² großartige Möglichkeiten an weiterer Wohnfläche.
Das geräumige Haus ist im Weiteren wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ±38m² große Eingangshalle mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC, ±35,5m² großes Wohnzimmer, Küche und zugehörigen Hinterzimmer mit Speiseaufzug und Büro.
1. Etage: ±36m² großer Wohnbereich mit Kamin, ±60m² großer Empfangsraum, ±36m² großes Esszimmer, Speisekammer mit Speiseaufzug sowie ein separates WC.
2. Etage: 1 Schlafzimmer von ±34m² mit Ankleidezimmer (±18m²) und Badezimmer en suite. 2 Schlafzimmer (±33m², ±18,5m²) sowie Badezimmer und separates WC.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (±15,5m², ±9,5m²), eines davon mit zugehörigem Badezimmer.
Untergeschoss: Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen und einer zweiten Garage für 1 Auto, Weinkeller, der mit dem Speiseaufzug verbunden ist, Waschküche, Heizraum, Keller und separates WC.
Eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Garten runden das Angebot dieser prestigeträchtigen Immobilie ab.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist mit einem Gaskessel, einer Alarmanlage und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.

Die Immobilie genießt eine exklusive Lage im Stadtteil Belair, in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse.

Der Stadtteil Belair und die angrenzenden Stadtteile Merl und Hollerich verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Dazu gehören der Geesseknaeppchen-Campus mit vier Gymnasien, die ISL und das Musik Konservatorium der Stadt, zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Lebensmittelläden, Arztpraxen etc.

Entfernungen:

- Bushaltestelle \"Merl Orval\", Verbindung nach Hamilius und zum Flughafen: 450m.
- Spielplatz: 200m
- Cactus Merl: 850m
- Petruss-Tal: 400m
- Campus Geesseknäppchen: 1km
- Stadtzentrum: 2,3km
- Autobahn A4: 1,4km