Beschreibung

Anlageobjekt bestehend aus (3 x 72 m²) + (1 x 62 m²) = 278 m²
Exzellente Lage in Luxemburg-Stadt: Mietshaus mit großem Potenzial
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***** sofort VERMIETBAR

***** herausragende Nähe zur INTERNATIONAL SCHOOL (ISL)

***** ausgezeichnete VERBINDUNGEN zu Autobahn und öffentlichem Verkehr

***** erhebliches RENDITEPOTENZIAL bis zu 8.800,-€/mtl.

***** hohe LEBENSQUALITÄT im Zentrum von Luxemburg
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-4 WOHNEINHEITEN
-1 INNENHOF

-1 GARAGE
-4 KELLERABTEILE

-Spitzenlage MERL
-moderne PROJEKTENTWICKLUNG möglich, aber nicht ZWINGEND
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Dieses einladende Wohngebäude in Luxemburg-Merl bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die nach einer Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, profitiert die Immobilie von der unmittelbaren Nähe zur International School of Luxembourg, die nur 2 Gehminuten entfernt ist. Diese erstklassige Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei potenziellen Mietern und bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung sowie schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 72 m² Fläche, die alle sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungen sind ausreichend ausgestattet und erfüllen die mindest- Standards an Wohnkomfort, sodass keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Mit einer möglichen monatlichen Rendite von bis zu 6.400 Euro stellt diese Immobilie eine besonders attraktive Investition dar. Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum in der Nähe internationaler Schulen bleibt konstant hoch, was eine dauerhafte Vermietung begünstigt und die Erzielung attraktiver Mieteinnahmen unterstützt.

Insgesamt stellt dieses Wohngebäude eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die ohne weitere Investitionen in Renovierungen sofortige Mieteinnahmen generieren kann. Ein ideales Projekt für Investoren, die eine profitable und begehrte Wohnimmobilie suchen.

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Lage

Fakten und Funktionen

Wi394106Ref.-Nr. Wortimmo.lu
278 m2Wohnfläche
Bestands Zustand
1965Baujahr
HausObjekt-Subtyp
HausObjekttyp
  • Glasfaser
Verbindungsaufbau
KI-M221025P-MHRef.-Nr. Agentur
Monatliche Betriebskosten Nicht von der agentur angegeben

5Anzahl Stockwerke
8Hauptraum (Haupträume)
42 m2  Keller
25 m²Hof

Parkplatz
  • Garage (1)

Doppelverglasung

KautionNicht von der agentur angegeben

Wärmedämmung
  • Gas
Heizung
KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg
2 150 500 €
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278m2

Informations

detail_page_right_detail_calendarBaujahr 1965
detail_page_right_detail_appartementHaus
detail_page_right_detail_basement Keller : 42
detail_page_right_detail_gaz Gas
detail_page_right_detail_houseBestands
Energieklasse