Pezzotta Immobilien vous souhaite le bienvenue avec son agent Rodenbourg Alex (691 599 989) pour cette vente dans le coeur de Bonnevoie, où l'histoire rencontre la modernité dans cette charmante maison mitoyenne rénovée en 2010. Nichée dans un quartier dynamique de la ville, cette résidence offre un mélange parfait de confort contemporain et de caractère traditionnel. Avec ses 150,4 mètres carrés d'espace bien agencé, cette maison est une invitation à vivre une vie urbaine proche du centre de Luxembourg-ville.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée: 7,98 m2
- Séjour ouvert à la salle à manger: 37,88 m2
- Cuisine indépendante: 10,22 m2

1ier étage:

- Couloir: 5,86 m2
- Chambre à coucher (1): 14,70 m2
- Chambre à coucher (2): 15,33 m2
- Salle de bain (1): 6,72 m2

2ième étage:

- Couloir: 2,56 m2
- Chambre à coucher (3): 3,12 m2
- Chambre à coucher (4): 19,37 m2
- Grenier: 6,71 m2

Sous-sol:

- Couloir: 3,57 m2
- Buanderie: 8,31 m2
- Cave: 4,97 m2
- Garage: 16,93 m2
- Terrasse: 17,34 m2
- Local technique: 8,52 m2
- WC séparé: 1,26 m2

Surface habitable: 150,40 m2
Surface totale: 209,82 m2

Données techniques:

- Année de construction: 1950
- Passeport énergétique: G/H
- Parcelle: 156/7145
- Terrain: 1,49 ares
- Dalles en béton
- Fenêtres en double vitrage: 2010
- Volets électriques et manuels
- Chaudière au gaz: 2010
- Radiateurs en bon état ; plusieurs décoritfs
- Toiture en ardoise ; vérifiée
- Isolation de la toiture en laine de roche 12 cm
- Façade en bon état
- Électricité en bon état
- Fibre optique
- Cuisine complètement équipée avec plan de travail en granit; plaque d'induction
- Revêtement du sol en parquet partout sauf la chambre parentale
- Terrasse refaite en 2020
- Buanderie au sous-sol
- Disposition du soleil favorable
- Un emplacement pour une voiture dans le garage et un emplacement extérieur dans l'accès de garage devant la maison.

Description:

Les résidents de Bonnevoie bénéficient d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, avec des arrêts de bus et de tram à quelques pas seulement, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers le centre-ville et au-delà. De plus, la proximité de la gare de Luxembourg offre des connexions ferroviaires nationales et internationales, idéales pour ceux qui voyagent fréquemment.
Ce quartier dynamique regorge également de commodités modernes, des écoles aux supermarchés, en passant par les centres de loisirs et les parcs, offrant ainsi une qualité de vie équilibrée pour toute la famille. Les adeptes de la gastronomie seront ravis de découvrir une variété de restaurants et de cafés proposant une cuisine locale et internationale, ajoutant une touche de diversité culinaire à votre quotidien.
Maison tout de suite habitable, pas de grandes rénovations à prévoir.

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter notre agent Rodenbourg Alex au 691 599 989.