Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, charaktervolle Haus zu präsentieren, das Mitte der 1930er Jahre auf einem Grundstück von 4a53ca erbaut wurde.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ±215m² und wurde 2020 von der Firma Lopesco Design Studio geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. Maßgeschneiderte Möbel und zahlreiche ideal durchdachte Aufbewahrungsmöglichkeiten, insbesondere die herausnehmbaren Würfel in einem der Kinderzimmer, runden diese Renovierung ab.

Im Erdgeschoss führt eine kleine Eingangshalle zu einem geräumigen Wohnzimmer von ±32m² mit integrierter Bibliothek, einer zum Wohnzimmer hin offenen Einbauküche mit Dekton-Platte von ±18m² sowie einem hellen Esszimmer von ±12m² mit einer Fensterfront, die Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung bietet. Auf derselben Ebene befinden sich ein funktioneller Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette und ein Keller.

Eine Treppe mit einem wunderschönen Eisengeländer führt in den ersten Stock, der aus einem Schlafzimmer von ±11m², zwei weiteren schönen Schlafzimmern von ±31m², jeweils mit integriertem begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer und einem Duschbad, die beide an die Schlafzimmer angrenzen, sowie einem großen Bürobereich von 22m² mit freiem Blick auf den Wald besteht.


Die zweite Etage unter dem Dach beherbergt die Mastersuite mit einer Gesamtgrundfläche von 56m², die ein Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche aus Marmor sowie einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung umfasst.

Dieses Haus ist in perfektem Zustand und bietet außerdem Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Velux-Fenster, VMC und Glasfaseranschluss. Die Entwässerung wurde 2020 erneuert und der Gaskessel 2014 ausgetauscht. Das Haus verfügt über keine Garage, aber Sie können problemlos auf der Straße oder auf den Parkplätzen in der Nähe des Hauses parken.

Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Neudorf, am Fuße des Kirchbergs und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Es profitiert von einem privaten Durchgang zum Weimershof, der es Ihnen ermöglicht, die Avenue John Fitzgerald Kennedy in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die privilegierte Lage ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu den Geschäftszentren, den europäischen Institutionen und dem Flughafen. Weniger als zwei Kilometer von den Clausen-Ufern entfernt können Sie das Leben in der Nachbarschaft mit ihrem historischen Charakter, ihren Bars und Restaurants genießen.

Entfernungen:
Kinderkrippe Laladudo: ±650m
Kinderkrippe L'enfant Roi: ±750m
Kinderkrippe KidsCare: ±600m
Kinderkrippe Mes Premiers Pas: ±600m
Kinderkrippe Bei den Tigercher: 600m
Zentrale Schule von Clausen: ±2.3km
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±2.1km
Europäische Schule: ±2km
Bushaltestelle \"Neudorf Carrières\": ±70m (Linien 7 - 25 - 26) Straßenbahnhaltestelle \"Kirchberg Universitéit\": ±900m
Kirchberg: ±1km
Auchan Kirchberg: ±1.2km
Clausen Ufer: ±2km
Flughafen Findel: ±3.6km
Luxemburg-Stadt: ±4km