Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige und charmante Haus mit Potential in Luxemburg-Rollingergrund, zum Verkauf anbieten zu können.

Das Haus wurde 1908 auf einem Grundstück von 1a44ca gebaut, liegt in der Zone HAB-1 und genießt einen Denkmalschutz der vorderen Fassade des Hauses sowie des Volumens, das auf die Erhaltung des architektonischen Charakters abzielt. Das Haus besticht vor allem durch die schönen Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss sowie die Erhaltung der Stuckverzierungen und der originalen Elemente des Baujahres, wie z.B. die schöne, elegante Holztreppe.

Mit einer Gesamtfläche von ±223 m², davon ±176m² Wohnfläche, verteilt sich das Haus auf 4 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den ±40m² großen Wohn- und Essbereich. Anschließend findet sich die separate Küche mit direktem und praktischem Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschküche. Durch einen angrenzenden Anbau auf dieser Ebene, schließt sich ein separates Gäste-WC an und über einen kleinen Flur besteht Zugang zur Patio bzw. einem kleinen Innenhof. Diese Ebene verfügt insbesondere über eine imposante Deckenhöhe von 3,38m.

Im 1. Obergeschoss verteilt ein Flur in zwei große Schlafzimmer von ±17m² und ±16m² sowie in ein drittes Zimmer von ±8,2m², welches in ein Bad umfunktioniert werden könnte.
Das 2. Obergeschoss beherbergt ein drittes, großes Schlafzimmer von ±16 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Technik- und Heizungsraum weitere Stau und Lagermöglichkeiten in den Kellerräumen.

Das Haus verfügt über originale Holz- sowie Stein- und Fliesenböden und ist mit einer Ölheizung (2003), doppelverglasten Holz-Fenstern (2005/2007) sowie manuellen Holz-Klappläden und Rollläden ausgestattet. Im Haus selbst wurden stetige Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen umgesetzt.

Ein Budget für umfassende Renovierungen sollte eingeplant werden. Eine Garage für 1 Auto mit einem weiteren Stellplatz vor der Garage, findet sich in etwa 400 m fußläufiger Entfernung und kann optional für 75.000€ erworben werden.


Dieses schöne Haus mit Potential befindet sich in der Rue de Rollingergrund, nur 900m von der Tram/Bushaltestelle Place de l'Etoile entfernt. Auch der Limpertsberg ist schnell erreichbar.
Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 150 m zu Fuß erreichbar. Restaurants und Cafés finden sich in weniger als 1 km fußläufig.

Der nur 1,4 km entfernte Bambësch ist ideal für schöne Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder einfach nur, um den neuen, bei Kindern sehr beliebten Spielplatz neben dem Tennisclub Spora zu nutzen.

Entfernungen:

Bushaltestelle “Beim Klomp”: Direkt vor dem Haus < 20 m
Place de l'Etoile (Straßenbahn): 900m
Glacis: 1,2 km
CHL: 1 km
Grundschule Rollingergrund: 400 m
Crèche: 20 m
Luxembourg-Gare: 3,6 km
Findel, Flughafen: 11,1 km
Naturata Rollingergrund: 50m