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Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer sehr gefragten Lage von Niederanven zu präsentieren. Das 2010 auf einem 9a 40ca großen Grundstück erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ±555m² und eine Wohnfläche von ±420m².
Das besondere Innendesign lässt mehrere Nutzungs- bzw. Wohnmöglichkeiten zu, insbesondere dank des Aufzugs, der sich in der Eingangshalle befindet und es ermöglicht, in die oberste Etage zu gelangen, ohne die Privatbereiche zu durchqueren. Er bietet außerdem Zugang zu einer separaten Wohnung in der ersten Etage sowie zum Untergeschoss.
Ein 8m x 4m großer Innenpool, mit Gegenstrom-Schwimmsystem und eine Sauna im Wellnessbereich, der sich an das Wohnzimmer anschließt, verleihen dieser Immobilie zusätzliche Außergewöhnlichkeit.

Das Haus ist auf vier Ebenen angelegt und setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss (±162m² Wohnfläche): Eingangshalle mit Aufzug und Eingangstür zu den privaten Bereichen des Hauses mit offener Leicht-Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Dusche und separatem WC. Die Zugänge zur Terrasse und zum Garten befinden sich ebenso auf dieser Ebene.

1. Etage (±138 m² Wohnfläche): Elternschlafzimmer (direkter Zugang mit dem Aufzug) mit Büro, Ankleideraum und Duschbad. Ein Flur mit Einbauschränken führt zu 3 weiteren Schlafzimmern, 2 davon mit eigenem en suite Duschbad sowie einem Abstellraum.

2. Etage (±118m² Wohnfläche): Derzeit als Büroräume mit WC und Küche genutzt. Die Etage bietet ein beeindruckendes Volumen und hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten unter einem schönen Holz-Dachstuhl.

Untergeschoss (±137m² Nutzfläche): 5 Garagenplätze, Umkleideraum mit Dusche und WC für den Poolbereich, Weinkeller, Lagerraum und Technikraum.

Besondere Merkmale: hochwertige Materialien, Klimaanlage, dreifach verglaste Aluminium Fenster, Gasheizung, Alarmanlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie genießt eine fantastische Lage in der begehrten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, Luxemburg-Stadt, Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen sowie dem Flughafen profitiert die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Arztpraxen usw., sowie das Einkaufszentrum \"Les Arcades\" mit einem Supermarkt, Friseuren und verschiedenen Geschäften. Die Gemeinde bietet die beste Infrastruktur für Bildung: Die Grundschule \"Am Sand\", eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das \"Jugendhaus Niederanven\".
Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an verschiedenen Aktivitäten. So gibt es beispielsweise den \"Tennisclub Senningerberg\" und die \"Syrdall Schwemm\" mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Saunen, Beauty- & Spa-Angeboten. Durch die ideale Lage in der Nachbarschaft, nahe der Natur, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Fahrradweg führt Sie bis nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel für schöne Ausflüge.
Das Schulbussystem (Grundschule \"Am Sand\" in Niederanven und die Europäische Schule in Kirchberg) vervollständigen die hervorragende Anbindung.

Entfernungen:
Bus \"Niederanven, Geisfeld\": ±350m
Kirchberg: ±8,8km
Autobahn A1: ±1,7km
Flughafen Findel: ±5,5km
Einkaufszentrum \"Les Arcades\": ±1,6km
Grundschule \"Am Sand\": ±2,8km
Bahnhof Munsbach : ±3km