Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus mit Potential in der Rue Andethana, in Oberanven anbieten zu können.

Das Haus wurde in den frühen 1980er Jahren auf einem schönen Grundstück von 13a07ca gebaut, welches von einer ausgezeichneten Ausrichtung, einer Intimität sowie einem grünen Blick auf den Garten mit schön gewachsenen Bäumen profitiert.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±400m², davon ±245m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie eine große Terrasse auf der Rückseite des Hauses von ±70m².

Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle mit Einbauschrank, ein ±36m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein ±27m² großes Esszimmer, eine geschlossene voll ausgestattete Küche, ein separates WC und ein ±15,15m² großes Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Der erste Stock beherbergt ein ±19,15m² großes Elternschlafzimmer mit geräumigem en-suite Badezimmer von ±17,50m², 4 weitere Schlafzimmer (±15,50m², ±14,25m², ±15,90m² und ±18,30m²) und ein Badezimmer.

Ein Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

Das gesamte Haus ist unterkellert mit einer Nutzfläche von ±150m² und bietet eine große Garage für 2-3 Autos, einen Raum mit Sauna und Dusche und zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ±60m².

Die Bodenbeläge sind aus Marmor, Parkett und Fliesen. Die Holzfenster sind doppelt verglast und haben elektrische Rollläden. Die Gasheizung wurde 2004 eingebaut.

Ein Budget für Renovierungsarbeiten sollte eingeplant werden.

Das Anwesen befindet sich auf einem großen flachen Grundstück. Hecken und Bäume schützen vor neugierigen Blicken von Außen und sorgen für eine entsprechende Intimität.

Die Gemeinde Niederanven, die aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Luxemburg und zum Kirchberg äußerst begehrt ist, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
Grundschule \"Am Sand\" und Maison Relais, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Geschäfte, Bäckereien, Friseursalons, etc.

Es gibt auch ein großes Freizeitangebot: \"Syrdall Schwemm\" mit Saunen, Beauty & Spa, \"Kulturhaus Niederanven\", das Freizeitzentrum \"Loisi\", der Radweg \"La Vallée de la Sure\", das Sportzentrum \"Am Sand\", Sportvereine wie der Tennisclub in Senningerberg oder der Golfclub Grand-Ducal beim Findel.

Die Anbindung an das öffentliche Busnetz ist hervorragend. Um zur Grundschule \"Am Sand\" in Oberanven zu gelangen, bietet die Gemeinde den Schülern eine große Auswahl an Schulbussen. Niederanven ist auch an den Shuttle-Service der Europäischen Schule (Luxemburg 1) in Kirchberg angeschlossen. Die Gemeinde bietet den personalisierten Shuttle-Service \"Charly\", der die Bewohner auf Anfrage an den gewünschten Ort in der Gemeinde bringt. Der \"Nighlifebus\" ist ebenfalls verfügbar.

Entfernungen:
- Autobahn A1: 2,7 km
- Flughafen Findel: 4,6 km
- Kirchberg: 7 km
- Luxemburg-Stadt: 11km