Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 7a87ca in exklusiver Lage von Rameldange zu präsentieren. Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ±338m² auf 3 Etagen, davon ±233m² Wohnfläche, die wie folgt angelegt ist:
Die Gartenebene verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und verteilt in alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin geht in den angrenzenden Essbereich über (insgesamt ±53,3m²), mit anschließender voll ausgestatteter Küche. Vom Wohnbereich und der Küche besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie dem schön angelegten Garten (mit Gartenhaus) in Südwestausrichtung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche befindet sich hinter der Küche und besticht durch den direkten und praktischen Zugang nach außen. Ein Büro oder Gästezimmer (± 15,77m²) sowie ein erstes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC stehen zusätzlich auf dieser Etage zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer (±25,2m²) mit Dressing und en suite Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie Zugang zu einem Balkon mit wunderbarem Ausblick. Zwei weitere, schöne Schlafzimmer von ±20,6m² und ±19,9m² (eines mit Zugang zu einem weiteren Balkon) sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage. Das Haus besticht unter anderem durch den wunderbaren Blick auf die umgebene Landschaft, die von nahezu allen Schlaf- und Wohnzimmern wahrgenommen werden kann.
Das Erdgeschoss beherbergt einen Hobby- bzw. Fitnessraum zur individuellen Nutzung sowie eine große Garage mit Platz für bis zu drei Autos. Parkmöglichkeiten für 2 weitere Autos finden sich in der privaten Einfahrt vor der Garage. Des Weiteren stehen auf dieser Ebene der Heizungsraum (Ölheizung, 1996) sowie einige Stau- und Lagermöglichkeiten mit einer Gesamtfläche von ±105m² zur Verfügung.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Heizkörper, 2-fach verglaste Holzfenster mit Außen-Holzklappläden, Ventilation in den Bädern, diverse Einbauschränke, ein Surroundsystem (Wohnbereich Gartenebene und Fitness-/Hobbyraum Erdgeschoss) sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Die Bodenbeläge bestehen aus schönem Parkett, Stein und Fliesen.



Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und genießt eine fantastische Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage.

Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden.

Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten.
Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Haus entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt.
Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht.

Entfernungen:
Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6,6 km / Autobahn A1: ±3,6 km / Flughafen Findel: ±4,1 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±2,2 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,4 km / Bahnhof in Munsbach: ±5,2 km