Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige, hochwertige und umweltfreundliche Projekt in Um Charly in Senningerberg vorstellen zu können. Das Haus ist Teil eines Projekts mit zwei Einheiten, die auf demselben Grundstück in einer Eigentumswohnung gebaut werden sollen: Los 16.2: Haus auf der linken Seite. Bei der Qualität wurden keine Kompromisse gemacht und jedes Detail wurde von Fachleuten durchdacht, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Bauträger H&C RE Partners stützt sich auf das solide Fachwissen von Centrolegno (www.centrolegnosrl.com), das seit über 20 Jahren auf Holzbausysteme spezialisiert ist. Der Bau wird hauptsächlich aus massivem Kreuzlamellenholz bestehen. (CLT) verwendet, was eine hohe Bauqualität sowie eine Verringerung der Kosten für den Bau von Gebäuden ermöglicht, Verkürzung der Bauzeit und Energieeinsparungen ermöglichen wird. Nichts wurde bei diesem Projekt dem Zufall überlassen, dessen unverwechselbare Handschrift die hervorragende Bauqualität und die Ökologie sind. Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ±236m² und einer Gesamtfläche von ± 360m². Dieses dreistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangshalle von ±20m², die sich zu einem großen Wohnbereich öffnet, der aus einem Wohn- und Esszimmer und einer Küche von fast ±53m² besteht, die auf die Terrasse von ±83 m2 und den privaten Garten in Südlage führt. Es gibt auch ein Schlafzimmer (das als Büro genutzt werden kann) von ±15m² mit einem separaten Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum neben der Küche und eine Gästetoilette. Auf derselben Ebene finden Sie einen \"Carport\" und einen Abstellraum für Fahrräder. Das Haus wird mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie in den ersten Stock bringt. Auf dieser Ebene befindet sich eine große Mastersuite mit einem ±19m² großen Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. ±16m², die sich ein zweites Badezimmer teilen. Die zweite Ebene bietet Ihnen einen ±51m² großen Raum, der wahlweise für Freizeitaktivitäten, Wellness oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann oder bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer beherbergt. Die Beheizung erfolgt über ein System mit Wärmepumpen und über Fußbodenheizung. Das Haus ist mit einer Schallisolierung versehen. Sauna- und Spa-Einrichtungen sind optional möglich.
Preis 16% MwST : 2.642.000 €
Preis 3 % MwST: 2.592.000 € (MwST Mix)


Das Haus befindet sich in einem sehr gefragten Wohnviertel von Senningerberg (Gemeinde Niederanven). Villa Charly bietet Ihnen maximalen Komfort in einer grünen Umgebung und profitiert von einer idealen Lage, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen Luxemburg, 10 Minuten vom Geschäftszentrum Kirchberg und 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.
Zahlreiche Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Grundschule \"Am Sand\".
Spielplätze und Jugendzentrum
Einkaufszentrum \"Les Arcades\".
Restaurants

Einige Entfernungen:

Flughafen: 2,4 km
Autobahnanschluss (A1): 1,7 km
Kirchberg - Zentrum: 6,3 km
Luxemburg Stadtzentrum: 10,3 km


Ausgezeichnete Infrastrukturen:

Kulturzentrum \"Kulturhaus\"
Wassersportzentrum \"Syrdall Schwemm\"
Musikschule \"Museksschoul Syrdall\".
Zahlreiche Sportanlagen und Sportvereine

Wälder, Rad- und Wanderwege beleben die Gegend und bieten
schaffen eine starke Verbindung zur Natur. Entdecken Sie eine neue Art des Wohnens, die Modernität, Komfort, beste technische Ausstattung und Umweltfreundlichkeit miteinander verbindet!

ENG: