+++ Zu Verkaufen +++

Für weitere Informationen können Sie Herrn Donato Malva unter +352 621534666 oder per E-Mail an [email protected] erreichen.

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit:

Wir freuen uns, diese einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines erstklassigen Gebäudes, das ein renommiertes Restaurant beherbergt, vorzustellen. Dieses Lokal ist bekannt für seine ausgezeichnete Küche, seine warme Atmosphäre und seinen außergewöhnlichen Service. Egal, ob Sie ein erfahrener Investor oder ein leidenschaftlicher Unternehmer sind, dieses Angebot ist für Sie.

Beschreibung:

Das zu verkaufende Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

Gebäude mit Geschäftslokal (*Geschäftswert von 200.000,00 Euro, nicht im Verkaufspreis enthalten)

2 Wohnungen von 75m2 und 63m2
5 Schlafzimmer, davon 4 mit privaten Duschräumen.

Das Objekt wurde komplett renoviert.
Wohnfläche von ca. 650m2, Gesamtfläche von ca. 730m2, auf einem Grundstück von 3.30ares, zentral gelegen in Niederfeulen gegenüber der neuen Gemeinde und nahe aller Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss:

Eingangshalle (10.70m2) mit Lastenaufzug, der in den Keller und das 1. Obergeschoss führt
Großer Restaurantbereich (120m2)
Café (58.80m2)
Eine große professionelle Küche
Spiel-/Kegelraum (83m2), Vorratsraum (9.50m2), Lager (12.80m2)
Herren-WC (4.60m2)
Behinderten-WC (4.50m2)
Technik-/Heizraum (9m2)
Möglichkeit für eine schöne Terrasse

Im 1. Obergeschoss:

Konferenzraum oder zweiter Restaurantbereich (57m2), Vorratsraum (21m2)
Lastenaufzug
Flur (30.48m2)
Damen-WC (7.20m2)
1. Schlafzimmer (25m2)
2. Schlafzimmer im Rohbau geschlossen (37m2)
3. Schlafzimmer (26m2)
4. Schlafzimmer (25m2)
Gemeinschaftswaschküche (19m2).

Im 2. Obergeschoss:

1. Wohnung (63m2)
Offene Küche mit Zugang zum großen Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem schönen Duschraum
2. Wohnung im Rohbau geschlossen (2/3 Schlafzimmer)
5. Zimmer/Büro (12m2)

Untergeschoss: Keller mit Lastenaufzug

Merkmale des Gebäudes:
- Wasserenthärter
- Klimaanlage
- Dreifachverglasung
- Internet
- Elektrische Jalousien
- Doppelstromlüftung
- Elektrische Rollläden
- Außenbeleuchtung
- Behindertenzugang
- Brandmeldeanlage
- Glasfaserinternet
- Kabelfernsehen
- Panzertür

Wichtig!

Zusätzliche Informationen:

Etablierter Ruf:

Das Restaurant, das diesen Raum besetzt, ist bekannt für seine raffinierte Küche, einzigartige Aromen und unvergessliche kulinarische Erlebnisse. Es hat eine regelmäßige Kundschaft gewonnen und genießt einen soliden Ruf in der Region mit einer Lizenz für Kabarettbetrieb eines Restaurants mit einem Caféraum.

(Das Gebäude ist nicht an einen Brauereivertrag gebunden, was erhebliche Flexibilität und Betriebsfreiheit bietet).

Hochwertige Ausstattung:
Das Gebäude umfasst geräumige Gastronomieräume, eine einwandfreie und voll ausgestattete professionelle Küche im Wert von etwa 225.000 Euro mit modernen Einrichtungen. Ob für intime Abendessen, besondere Anlässe oder Empfänge, dieser vielseitige Raum erfüllt alle gastronomischen Anforderungen.

Komplette Renovierung der Sanitäranlagen und Heizung:

Der Mehrwert dieser Gelegenheit liegt auch in den kürz

lich durchgeführten Renovierungen des Sanitärsystems und der Gasheizung im Wert von etwa 185.000 Euro. Alle Installationen wurden vollständig modernisiert, um effizienten Betrieb, Energieeinsparung und optimalen Komfort für Gäste und Personal zu gewährleisten. Sie profitieren von einem brandneuen Sanitär- und Heizsystem, was die Wartungskosten kurzfristig reduziert.

Komplette Dachrenovierung:

Das Gebäude hat kürzlich eine komplette Dachrenovierung erfahren, was langfristig Ruhe und Mehrwert bietet.

Komplette Renovierung des elektrischen Systems:

Das Gebäude hat kürzlich eine komplette Renovierung des elektrischen Systems erfahren, was sicheren und effizienten Betrieb gewährleistet. Alle elektrischen Installationen wurden mit modernen und den geltenden Normen entsprechenden Geräten aufgerüstet, was das Ausfallrisiko verringert und den Eigentümern und Gästen Ruhe gibt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung der Immobilie zu planen und zu erfahren, wie diese außergewöhnliche Gelegenheit Ihr nächstes erfolgreiches Investment werden kann. Der Eigentümer trägt die Maklergebühren für das Objekt, während der Käufer die Maklergebühren für das Geschäft, festgelegt auf 5%, übernimmt.