Maison/Immeuble de rapport à vendre à Walferdange
Description :
Situé au cœur de Walferdange, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation privilégiée sur un terrain de 3,02 ares, offrant un rendement locatif exceptionnel. L'immeuble est actuellement loué et représente une excellente opportunité d'investissement.
Points forts :
- Emplacement central à Walferdange
- Proche de Luxembourg-Ville
- Idéal pour une profession libérale ou une résidence principale
- Rendement locatif élevé
- Arrêt de bus devant la propriété
- Proximité immédiate des commerces et commodités
Disposition :
Rez-de-chaussée :
- Commerce de 26m² (à l'avant)
- Studio de 46m² avec terrasse et jardin (à l'arrière)
1er étage :
- Deux pièces/bureaux/chambres de 9m² et 12m²
- Studio de 32m²
2ème étage :
- Studio de 37m²
Surface totale :*162m² + terrasse + jardin
Sous-sol : Chaufferie et caves
Commodités et accessibilité :
- À quelques mètres des commerces (pharmacie, boulangerie, banques, restaurants, etc.)
- Gare de Walferdange à 8 minutes à pied (10 minutes jusqu'à la gare de Luxembourg)
- Arrêt de bus à 1 minute à pied
- À 10 minutes du Kirchberg en voiture
- À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg
- À 25 minutes de la Cloche d'Or
- Centre sportif de Walferdange à 2 minutes à pied.
Cette propriété est une opportunité rare pour un investisseur cherchant un bien bien situé, offrant à la fois rendement locatif et flexibilité d'utilisation.