- Speziell für Investoren -.

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses 1963 auf einem 5a35ca großen Grundstück errichtete Apartmenthaus anbieten zu können, das aus 4 separaten Einheiten (mit vertikalem Kataster) besteht, die derzeit vermietet werden.
Das Gebäude befindet sich in einer hübschen Straße im Stadtteil Belair und bietet eine Wohnung pro Ebene und 5 Garagenboxen auf der Rückseite.

Die 4 Wohnungen mit einer Katasterfläche von ±101m² sind auf die gleiche Weise angeordnet:
Die Eingangshalle führt zu einem ±34m² großen Wohn-/Esszimmer, einem ±5,57m² großen Badezimmer, einer separaten Toilette und einer ±11,34m² großen Einbauküche. Eine kleine Nachthalle führt zu 2 Schlafzimmern (±15m² und ±10,85m²).

Die Fenster sind doppelt verglast mit PVC-Rollläden, die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Vinyl und/oder Teppichboden ausgelegt. Die 4 Einheiten verfügen über einen gemeinsamen Hof, in dem sich die 5 Garagen (±22m²) befinden, die zusammen mit den Wohnungen vermietet werden.

Ein Keller für jede Einheit (zwischen ±6,46m² und ±8,50m²) sowie eine gemeinsame Waschküche und ein Trocknerbereich im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.
Die Residenz ist mit einem Gaskessel ausgestattet.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.900€/Monat und die Nebenkosten pro Wohnung betragen 200€/Monat.

Dieses Mietshaus befindet sich im Herzen von Belair, in der Rue Wurth-Paquet.

Das beliebte Viertel Belair liegt sehr nah am Stadtzentrum und ist vor allem wegen seiner vielen Grünflächen attraktiv. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Kinderkrippen und auch verschiedene Gymnasien (Athénée, ISL etc.). Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Bäcker, Metzger, Friseure, Apotheken, Ärzte, Supermärkte etc. In der Nachbarschaft gibt es außerdem ein Sportzentrum mit Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit zugänglich ist, und zahlreiche Spielplätze, darunter der Merl-Park.

Die Immobilie ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz mit Autobahnanschluss angebunden.

Entfernungen:

- Bushaltestelle \"Belair, Place de France\" ±140m.
- Grundschule \"Gaston Diderich\" ±750m.
- Campus Geesseknäppchen: ±1,3km
- Einkaufsmöglichkeiten (Cactus): ±600m
- Kirchberg: ±3,1km
- Autobahn A4: ±850m
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±2km
- Flughafen Findel: ±9,6km
- Park Merl: ±550m