AIRIMMO präsentiert Ihnen exklusiv dieses Mietshaus in idealer Lage in Weimerskirch, Luxemburg, das einen angenehmen Lebensraum bietet.

Das Gebäude besteht aus einem 34 m² großen Studio und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 160,85 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Einkommen von 27.600 €.

Das Gebäude wurde 1970 erbaut und bedarf einiger Auffrischungsarbeiten, insbesondere am Dach, an der Eingangstür, der Heizung und der Elektrik. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht dringend, da sich das Gebäude in einem ausgezeichneten strukturellen Zustand befindet. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und das Dach ist isoliert.

Eine vollständige Renovierung mit der Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen, könnte die Rendite dieser Investition erheblich steigern. Pläne sowie Fachleute stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei diesem Projekt zu begleiten.

Die drei aktuellen Mietverträge laufen im April bzw. Dezember 2025 aus.

Beschreibung der Unterkünfte :

- **Erdgeschoss - Studio mit ±35 m²**: bestehend aus einem Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche mit Zugang zu einem Balkon.

- **1. Stock - Wohnung von ±64 m²**: mit einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche. Diese Wohnung hat Zugang zur rechten Seite des Gartens und zur linken Garage.

- **2. Stock - Wohnung ±64 m²**: ähnlich wie die vorherige, mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche und Zugang zur linken Seite des Gartens und der rechten Garage.

Draußen bietet ein eingezäunter Garten einen sicheren Bereich für Kinder. Eine gemeinsame Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für noch mehr Komfort.

**Zusätzliche Informationen** :
- Energieeffizienzklasse: H-I
- Nebenkosten: 200 € + 200 € + 376 €.
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller.
- Gemeinschaftskeller vorhanden
- Kein Fahrstuhl vorhanden
- Fehlen eines vertikalen Katasters
- Nur 3,5 km von Le Glacis und allen Annehmlichkeiten entfernt.

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