Caractéristiques de l'appartement :
Surface habitable: 70m²
3 chambres équipées de lits double, matelas, armoire et bureau
1 entrée
1 cuisine équipée (plaque, four, frigidaire, micro-onde, vaisselle, couverts, ...) ouverte sur le séjour
1 salle de bain avec douche
1 WC séparé
1 balcon
1 cave
Cet appartement meublé et équipé, situé au 4ème et dernier étage, était loué en colocation à 1590 euros/ mois charges comprises. (loyer : 1440 + 150€ de charges), soit un rendement de 6.8%
Il est également totalement adapté pour la location courte durée étant donné qu' il y a une forte demande des travailleurs frontaliers (autoroute A31 à 3 minutes, gare SNCF à 10 minutes à pied), étudiants et travailleurs en déplacement (CNPE de Cattenom à 15 minutes en voiture), ou personnes de passage avec à la clef un rendement potentiel de 13% (estimation basée sur une location à la nuitée selon une étude de 2021 avec un taux d'occupation de 71%).
Mais il peut également être une opportunité rare d'acquérir un logement spacieux, bien placé et prêt à vivre pour ceux qui veulent en faire leur habitation principale.
Les charges comprennent en particulier la consommation d'eau, l'électricité et l'entretien des communs.
Montant de la taxe foncière en 2023: 811 euros.
Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier à forte rentabilité ou de vivre dans un quartier recherché. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 544 383 Greffe de THIONVILLE) 07 65 85 90 88 https://www.optimhome.com/conseillers/keib (réf. 562006 )