ACHEVEMENT: PRINTEMPS 2025

PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

Maison (partie droite) Lot 2 : Appartement/Duplex Lot. 005 et Lot. 009

L’agence Immobilière Maréchal vous propose en vente un agréable appartement/duplex lumineux dans une maison bi-familiale avec terrasse et jardin privatif (lot 005 + lot 009) d’une surface habitable de 142,00 m2 (Ecopass : AB) situé au 1ier et 2ième étage, immeuble sans ascenseur, situé au calme à Fouhren, composé comme suit :
Niveau 1ier étage, par le hall commun vous avez accès à un hall d’entrée de 7,19 m2 qui desserve :
- Un séjour cuisine très lumineux de 37,00 m2 avec accès via une porte/fenêtre coulissante sur une grande terrasse de 10 m2 (exposition sud-est) donnant sur le jardin privatif de 156,53 m2,
- Un bureau d’une superficie de 9,79 m2,
- Un débarras d’une superficie de 3,58 m2,
- Un WC séparé d’une superficie de 1,97 m2.
Par un escalier intérieur vous accédez au Niveau 2ième étage qui comprend :
- Un hall de 6,00 m2,
- Une 1ière chambre mansardée d’une superficie de 16,68 m2,
- Une 2ième chambre mansardée d’une superficie de 19,98 m2,
- Une 3ième chambre mansardée d’une superficie de 17,54 m2,
- Une SDB comprenant une douche, une baignoire, une vasque ainsi qu’un WC suspendu d’une superficie de 13,28 m2.
Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle.
Au rez-de-chaussée de la résidence, vous profitez :
- De deux emplacements intérieurs pour voitures (lot 002) d’une superficie de 35,46m2 avec accès vers le hall d’entrée (17,84 m2) de la maison bi-familiale qui vous mènera par un escalier vers l’appartement/duplex,
- D’une cave privative d’une superficie de 15,04 m2,
- D’une buanderie commune d’une superficie de 11,48 m2 avec fenêtre,
- D’un local technique d’une superficie de 10,89 m2,
- D’une remise pour vélo d’une superficie de 7,09 m2.

Ce généreux duplex cache en soi une véritable maison du fait de sa grandeur, sa répartition interne structurée et réfléchie et son propre double garage vous procure ainsi une sensation de liberté dans un environnement verdoyant et proche de toutes commodités.

GARANTIE DECENNALE
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser
Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 840.430.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.