GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! SOFORT VERFÜGBAR!

Die \"Immobilière Viviane Goethals Sàrl\", Mitglied der Immobilienkammer, freut sich Ihnen diese schöne Wohnung mit Balkon im 2. und letzten Stockwerk einer Residenz in Warken in der Gemeinde Ettelbrück anbieten zu können.

DER KAUF DIESER WOHNUNG IST AUSSCHLIEßLICH PERSONEN VORBEHALTEN WELCHE EINE VOM MINISTERIUM FÜR WOHNUNGSWESEN AUSGESTELLTE BESCHEINIGUNG ÜBER IHRE BERECHTIGUNG VORLEGEN!

Das Appartement wurde im Mai 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Kein Aufzug! Kein Innenstellplatz!

Diese Immobilie wird Sie durch ihre Helligkeit und ihre sehr zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Krankenhaus (CHdN Ettelbruck (500 Meter) diverse Arztpraxen (500 Meter)- Fußgängerzone Ettelbrück mit ihren Geschäften, Supermärkten, Apotheken usw - , Tankstellen - Restaurants -Centre des Arts Pluriels usw.) begeistern.

In der Nähe der Autobahn A7 und des Bahnhofs von Ettelbrück mit einer sehr guten Zugverbindung nach Luxemburg.

Die Wohnung, die sich in einem guten Allgemeinzustand befindet, eignet sich dank der zahlreichen Wander- und Fahrradwege hervorragend für Naturliebhaber.

Die Gemeinde Ettelbrück befindet sich in einer idealen geographischen Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Schul- und Sporteinrichtungen zählen zu ihren größten Vorteilen und machen sie zu einem beliebten Wohnort.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Residenz entfernt. (Verbindung des City-Bus zum Zentrum von Ettelbrück).

Die Nutzfläche von 92.16 m2 setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangsbereich (+/ 5.65 - m2)- Abstellraum (+/- 1.90 m2)- ausgestattete Küche (+/- 8 m2) - geräumiges, sehr helles Wohnzimmer (+/- 35 m2) mit Zugang zu einem schönen Balkon (+/- 6.50 m2) - Badezimmer mit Badewanne
und Anschluss für eine Waschmaschine (+/- 5 m2)- separates WC (+- 1.60 m2) - Flur (+/- 2.30 m2) - 3 große Schlafzimmer (+/- 11.30 m2) / (+/- 11 m2) / (+/- 12.65 m2).

Ein privater Keller von 2.32 m2 im Erdgeschoss, ein großer separater Stauraum im gemeinsamen Dachboden, der leicht zugänglich ist, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz vervollständigen diese Immobilie.

Technische Aspekte:

- Baujahr 1987 (guter Allgemeinzustand)
- Gasheizung (neuer Heizkessel in 2018)
- Belüftung
- Renovierung der Fassade und Neugestaltung der Balkone
im Jahr 2021
- Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2021
- Dachreinigung im Jahr 2021
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung (+/- 8 Jahre)
- Glasfaser

Weitere Pluspunkte:

- 16 öffentliche Parkplätze hinter dem Gebäude
- Grünfläche hinter dem Gebäude für Kinder zum Spielen

Die Gebühren der Immobilienagentur sind von den Verkäufern zu tragen.

Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane).

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns bitte, um eine Schätzung Ihrer Immobilie zu erhalten.