Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese sehr schöne Wohnung mit einer Katasterfläche von 104,26m² in einer ruhigen Straße in Aspelt zum Verkauf anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer Residenz mit 4 Einheiten, die 2020 gebaut wurde, und ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Flur führt zu einem ±11,50m² großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem ±27m² großen Garten, der zur Vorderseite der Residenz führt, einem ±28m² großen Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und doppeltem Zugang zum Garten sowie einem Duschbad mit WC. Der Wohnraum von ±50m² mit seiner voll ausgestatteten Küche genießt dank seiner Süd-/Südwestlage und seiner großen Fensterfronten, die auf einen geschlossenen Garten von ±233m² mit einer großen Terrasse von ±67m² führen, einen schönen Lichteinfall.

Diese geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien eingerichtete Wohnung verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, einen Boden aus gewachstem Beton und Parkett in den Schlafzimmern. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind raffiniert in einem dieser Schränke versteckt. Die Wohnung ist \"bezugsfertig\" und verfügt außerdem über dreifach verglaste Fenster mit grauen Alu-Rahmen, elektrische Rollläden mit Lamellen, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage. Die Residenz ist mit einer Wärmepumpe und Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung ausgestattet.

Eine Innengarage, zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz sowie ein 5,40m² großer Keller vervollständigen dieses Angebot.

Der Energiepass A/B ist gültig bis 2031

Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Aspelt, einem Ortsteil der Gemeinde Frisange, im Süden von Luxemburg.

Mit seinem Schloss und seiner ländlichen Umgebung bietet Aspelt einen ruhigen Lebensraum unweit von Luxemburg-Stadt und nur einen Katzensprung von der französischen Grenze entfernt.

Aspelt profitiert von allen Infrastrukturen, die von der Gemeinde Frisange zur Verfügung gestellt werden, wie z.B. Schuldienste, Arztpraxen, Apotheke und kleine Geschäfte.
Frisange verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere dank der zwölf Buslinien, mit denen man das Zentrum von Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or, den Kirchberg oder den Flughafen Findel leicht erreichen kann.

Entfernungen:
- Bushaltestelle \"Aspelt Gare\": ±400m.
- Krippe \"Bb Câlins\": ±170m
- Zufahrt A13/A3: ±2km
- Schule Frisange: ±2,9km
- Supermarkt Match Mondorf-les-Bains: ±5,1km
- Cloche d'Or: ±12,3km
- Luxemburg Bahnhof: ±13km
- Robert-Schumann-Krankenhaus: ±14,3km
- Flughafen Findel: ±19,2km