BELLE AFFAIRE A SAISIR !!!

Yannick, Émotions immobilières, spécialisé dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter, ce grand appartement de 143.50 m² au cœur de Esch sur Alzette, à 2 minutes à pied de toutes les commodités. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence construite au début des années 60, composée de 21 copropriétaires.

PREVOIR RENOVATION !!!!

Emplacement idéal mais surtout idéalement agencé si vous recherchez un investissement rentable rapidement !! Car cet appartement à beaucoup d’atouts pour une profession libérale, par exemple, ou pour un couple souhaitant accueillir ses parents, ou pour une grande famille avec des adolescents souhaitant obtenir un espace bien à eux, transformer le studio en une magnifique suite parentale ou tout simplement si vous souhaitez mettre le second appartement en location !!!

Ce grand appartement, qui en réalité donc, rassemble les surfaces d’un appartement 2 chambres de 100 m² + 1 appartement 1 chambre de 40 m², dont les entrées sont encore séparées, les compteurs eau et électricité également, et les deux salles de bains et WC sont deux pièces bien distinctes et situées dans les appartements respectifs.

Plus clairement, vous pénétrez dans l’appartement par l’entrée principale aux deux appartements.
Un couloir et ses rangements divers intégrés au mur, vous vous dirigez vers un hall, espace carré distribuant les pièces du logement.
Depuis ce hall, sur votre gauche, la cuisine, en face de vous, deux portes, une vous permet d’accéder aujourd’hui à un espace cuisine dinatoire ouvert sur la cuisine, mais anciennement c’était une chambre à coucher.
La seconde porte donne accès à une grande salle de bain composée d’une baignoire, d’un WC, un bidet, un lavabo et son large miroir, mais également la possibilité de raccorder une machine à laver.
Sur votre droite, une large entrée s’ouvre vers l’espace salon / salle à manger.
Enfin, une dernière porte vous emmène vers un long couloir aménagé de nombreux rangements et vers la grande chambre de plus de 17 m² mais également vers l’entrée du second logement.

Le second logement est composé d’une entrée privative, d’une salle d’eau avec WC, d’un couloir avec rangement menant à une première chambre, puis vers une seconde mais dans celle-ci, le mur dissimule les arrivées et les évacuations d’une ancienne cuisine !!

Si votre but est de lui redonner son affectation d’origine, il sera très facile rapidement de le transformer à votre idée, et surtout à moindre frais !

Un devis travaux général pour la réfection complète des 2 appartements est en cours d’étude par un professionnel de la rénovation au Grand-Duché, dont la renommée n’est plus à faire !

Pour compléter agréablement ce bien qui ne demande qu’à revivre au travers de vos idées et des aménagements que vous souhaiterez y apporter, 3 caves sont disponibles, et un garage fermé avec porte automatique électrique.

Le chauffage est assuré par une chaudière collective alimentée au gaz de ville et des radiateurs dans les appartements, reliés à des calorimètres.
Les fenêtres sont en alu double vitrage. La cuisine équipée date de 2005.

Pour retrouver ces EMOTIONS et biens d’autres, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : H – Indice : 299.7 KWH / M² / AN
C.I.T : I – indice : 228.9 KWH / M² / AN
C.P.E : G – indice : 65.9 KG CO2 / M² / AN
Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2020 expire en 14/12/2030

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1