Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese durchgehende Maisonette-Wohnung in den letzten beiden Etagen einer 2014 erbauten Wohnanlage mit 10 Einheiten an.
Die Wohnung bietet eine Katasterfläche von ±84m², zu der eine geschlossene Boxgarage von ±25,5m² für 2 Autos (nebeneinander), ein Außenstellplatz, ein großer privater Keller mit einer Fläche von ±10m² mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner hinzukommen. Die Eigentumswohnung verfügt außerdem über eine Gemeinschaftswaschküche.
Auf der ersten Ebene der Maisonettewohnung (2. Stock) führt die Eingangshalle zu einem Duschraum (±4,5m²) und zwei Schlafzimmern (±14m² und ±14,7m²) mit Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen kleinen Balkon.
Die zweite Ebene (3. Stock) besteht aus einem Wohnzimmer (±26,4m²) mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Dieser helle Raum verfügt auf beiden Seiten über große, raumhohe Fenster, die Zugang zu zwei Terrassen (±6,37m² und ±11,25m²) bieten, von denen eine nach Südwesten ausgerichtet ist und über einen schönen ländlichen Ausblick verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleiner Abstellraum, der von außen von der straßenseitigen Terrasse aus zugänglich ist.
Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke AEG und einer Arbeitsplatte aus Corian ausgestattet.
Die Böden sind in den Schlafzimmern mit Laminat und in den anderen Räumen der Wohnung mit Fliesen ausgelegt.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Heizsystem ist eine Gas-Fußbodenheizung und die tatsächlichen Nebenkosten für das Jahr 2023 betrugen ca. 290 €/Monat.

Pétange liegt im Südwesten des Landes, in der Nähe der Grenze zu Frankreich und Belgien. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, moderne öffentliche Gebäude, einen Stadtpark, Schul-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie einen Bahnhof, von dem aus Sie in 20 Minuten nach Luxemburg-Stadt fahren können (Linie 70). Pétange ist auch bekannt für seinen Zug 1900 zum Minett Park Fond-de-Gras, seine gallo-römische archäologische Stätte und seine Naturschutzgebiete \"Giele Botter\" und \"Prënzebierg\", die Sie dazu einladen, die Natur zu entdecken.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe aller leicht zugänglichen Annehmlichkeiten wie dem Supermarkt Cactus, Restaurants, Schulen und Gymnasium, Sportanlagen, Geschäften, etc.

Entfernungen:
Bus \"Cité CFL\": ±20m.
Autobahnauffahrt E44: ±800m
Bahnhof Pétange: ±600m
Grundschule \"Am Eigent\": ±900m
Kaktus Bascharage: ±1,3km
Geschäfte und Restaurants in Petingen: ±500m
Zugang zum Wald (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc.): 1,1km