Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung vorzustellen, die ideal in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt gelegen ist.

Mit einer Katasterfläche von ±120,12m² erstreckt sich dieser Duplex über die beiden obersten Etagen eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses von 1999, das aus 6 Einheiten besteht.

Die zweite Etage bietet einen Eingangsbereich mit Einbauschränken und ein separates WC. Ein Wohnraum von ±31,5m² und eine 2015 renovierte Einbauküche von 12m² bieten einen Zugang zu einer hellen, südlich ausgerichteten Terrasse von ±5m² mit Markise. Der Schlafbereich auf derselben Etage umfasst zwei Schlafzimmer von ±15m² und ±14,8m² sowie ein Badezimmer mit WC.
Eine Holztreppe in einem der Schlafzimmer führt zur dritten Etage, wo Sie ein Schlafzimmer von ±11,2m² vorfinden, mit eigenem Duschbad und mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse von ±3m². Ein kleiner Abstellraum vervollständigt die Etage.

Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Doppelgarage von ±35,6m² sowie ein Keller von ±3,1m².

Das Gebäude, Energieklasse E/E, ist sehr gut gepflegt. Es ist mit einer Gasheizung von 2017 ausgestattet und verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche und einen großen Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich.

Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 420€.

Dieser schöne Duplex profitiert von einer privilegierten und ruhigen Lage in Fentange, in der Gemeinde Hesperange. Luxemburg-Stadt mit den Stadtteilen Bonnevoie und Cloche d'Or sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe schätzen, ohne jedoch auf die Nähe zur Stadt Luxemburg verzichten zu wollen.

Die Wohnung bietet schnellen und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Geschäfte, Schulen, Gewerbe- und Verkehrszone.



Entfernungen:
- Bushaltestelle „An der Hiehl“: ±300 m
- Cloche d’Or: ±3,2 km
- Kindergarten und Grundschule: ±400 m
- Gymnasium Vauban & Bonnevoie: ±3,5 km
- Autobahn A1 & A3: ±3 km
- Smatch Fentange: ±800 m
- Arzt und Apotheke: