Engel & Völkers bietet Ihnen diese geräumige Wohnung mit großem Potenzial, die sich im dritten Stock einer kleinen Residenz (ohne Aufzug) in einer hübschen, ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Belair befindet.

Die Wohnung wurde 1950 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m² sowie eine schöne Deckenhöhe von ±2,67m.
Die Eingangshalle führt zu einem Badezimmer mit WC, einem großen Wohn-/Esszimmer von ±30,4m² (das in zwei Schlafzimmer von ±16m² und ±14,2m² aufgeteilt werden kann). Die Küche ist ±11,82m² groß und hat Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ±15,56m² und der Arbeitsbereich ist ±6,88m² groß.

Die Fenster haben PVC-Rahmen mit Doppelverglasung und manuelle Rollläden. Die Wohnung verfügt über Massivholzparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Dieses Angebot beinhaltet einen privaten Keller und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die Residenz verfügt über einen 2012 installierten Gaskessel (Energieausweis I/I) und einen großen Fahrradraum.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±250€. Die Wohnung wird derzeit für 1.400€/Monat vermietet.


Das Stadthaus befindet sich in der Rue Arthur Herchen, in dem sehr beliebten Stadtteil Belair, der direkt an das Stadtzentrum angrenzt, und viele Grünflächen bietet. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gymnasien (Athénée, ISL u.s.w.) sind ebenfalls unweit zu finden. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermarkt, usw. In Belair befindet sich auch ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit geöffnet ist, sowie mehrere Spielplätze, z.B. im Park Merl. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 140 m entfernt.


Entfernungen:
Grundschule „Gaston Diderich”: ±400 m
Park Merl: ±450 m
Einkaufsmöglichkeiten: ±1k m
Stadtzentrum: ±1,4 km
Schulcampus \"Geessekneppchen\": ±650 m
Autobahn A4: ±1,2 km
Kirchberg: ±2,7 km
Restaurants: ±500 m
Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,7 km
Flughafen Findel: ±9,8 km