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Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2.SZ-Wohnung im zweiten Obergeschoss zu präsentieren.

Das Gebäude, das 1927 mit einer schönen Natursteinfassade erbaut wurde, besteht aus 4 Wohnungen und einem Gewerbe. Auf der Rückseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern geteilt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±113,81m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Geräumige Eingangshalle, Esszimmer und großes Wohnzimmer (±37,5m²), separate Küche mit Essbereich (±16,4m²) und Zugang zu einer kleinen Terrasse von ±6,6m² auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnung bietet außerdem zwei geräumige Schlafzimmer (±18,5m²; ±15,23m²), ein Duschbad mit WC sowie einen großen Abstellraum (±5,1m²). Es ist möglich, einen Teil des Wohnzimmers umzuwandeln, um ein zusätzliches Schlafzimmer von ±15m² zu schaffen.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum von ±18,8m², der dieses Angebot vervollständigt.

Das Gebäude, ohne Aufzug, verfügt über ein schönes Treppenhaus aus Terrazzo und einen Gemeinschaftsgarten.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±226€/Monat.

Zu beachten ist, dass das Gebäude laut dem PAP QE der VDL in der Zone Mixte-U liegt und sich die Wohnung somit für eine Umnutzung als Büro oder Arztpraxis eignen könnte.


Diese Wohnung befindet sich im Zentrum des beliebten Viertels Bonnevoie. Somit profitiert es von einer Lage ganz in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs.

Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, etc. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr.

Bonnevoie wird von zahlreichen Buslinien bedient und profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs in der Stadt Luxemburg, mit der Straßenbahn, die demnächst die Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbinden wird.


Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: ±300m.
- Grundschule: ±350m
- Hauptbahnhof: ±500m
- Kaltreis Park: ±1,5km
- Oberstadt: ±1,6km
- Cloche d'Or: ±2,7km
- Kirchberg: ±3,8km
- Flughafen Findel: ±7,5 km