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A découvrir absolument !

C’est à Merl, quartier prisé de la Capitale, que je vous propose cet appartement atypique au charme si rare au Luxembourg ! Doté de 2 chambres, cet appartement offre une surface habitable de 60 m2 pour une surface au sol généreuse de 80 m2.
Son caractère singulier est encore renforcé par sa mezzanine de +/- 20 m2, offrant une flexibilité d’aménagement.

Idéalement situé à quelques pas du \"petit village\" de la Place de France, cet appartement vous place au cœur de toutes les commodités. Votre vie quotidienne sera à proximité immédiate : pharmacie, coiffeur, restaurants, traiteur, glaciers, boulangerie, supermarché mais aussi du Parc de Merl, du Conservatoire et d’une offre scolaire étendue pour tous les âges, accessibles à pied !

Il se compose comme suit :

- Hall d'entrée
- Toilettes séparées
- Pièce de vie de 38,5 m2 offrant une cuisine ouverte et équipée ainsi qu'un double séjour
- Mezzanine de +/- 20 m2 non comptabilisés donnant accès au grenier privatif
- Couloir de nuit
- Chambre de 12 m2
- Chambre de 13 m2
- Salle de bain avec branchements lave-linge

Autres détails techniques de l'appartement et/ou de la résidence : Adoucisseur d'eau - Résidence sans ascenseur - fibre - chauffage gaz via radiateurs dans l’appartement - chaudière privative - buanderie privée - Velux double vitrage châssis bois avec rideau occultant - Charges mensuelles de 243 € avec l'eau et le gaz en consommation réelle - Pas de parking vendu avec l’appartement mais la possibilité de louer un emplacement extérieur dans la résidence est à l’étude.

Environnements :
- Aéroport = 17 minutes
- Gare centrale = 11 minutes
- Kirchberg = 16 minutes
- Centre ville = 18 minutes
- Lignes de bus : Lignes 6 -5 - 701 - 711 et 703 (180 m) + Lignes 12 et 15 (450m) + Ligne 24(650m)
- Cactus : 2 minutes ou 7 minutes à pied
- Offre scolaire / garderie multiple à quelques minutes de l'appartement
- Parc de Merl : 3 minutes ou 10 min à pied ou 3 min à vélo

Ne manquez pas cette opportunité d'habiter un appartement qui allie le confort et la flexibilité d’aménagement au charme authentique, au cœur d'un quartier prisé.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien atypique !

Disponibilité : à convenir

Frais d’agence KW Select de 3% + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Certaines photos ont reçu un traitement de home staging virtuel et sont donc non contractuelles.