Strategische Lage in einem Industriegebiet

Bieten Sie Ihrer Aktivität einen professionellen und modernen Rahmen dank dieses außergewöhnlichen Geschäftsgebäudes in idealer Lage in der Industriezone von Esch-sur-Alzette.

Nur wenige Minuten von den Autobahnauffahrten A4 und A13 sowie vom Stadtzentrum von Esch und der Einkaufszone Foetz entfernt. Diese Lage garantiert eine optimale Erreichbarkeit und ein hohes Attraktivitätspotenzial durch die zahlreichen Unternehmen in der Nähe.

Hauptvorteile der Immobilie

Gesamtfläche: 5.410 m² brutto verteilt auf 7 Etagen (3 Untergeschosse und 4 oberirdische Etagen).
Modernes und helles Design: Große Fensterflächen und eine zentrale Treppe sorgen für eine angenehme und komfortable Atmosphäre.

Flexibilität der Räume: modulare Plateaus, die an verschiedene Nutzungen angepasst sind :
- Einzelhandel
- Fitness
- Restaurant
- Büros

Zugänglichkeit und Komfort :
- Aufzug zu allen Stockwerken.
- Autolift für Untergeschoss und Erdgeschoss verfügbar

Aufteilung der Flächen

Untergeschoss -3 : 838 m².
Untergeschoss -2 : 844 m²
Untergeschoss -1 : 844 m²
Erdgeschoss : 730 m².
1. Stock: 378 m²
2ᵉ Obergeschoss : 659 m²
3ᵉ Etage: 378 m²
Dach : 739 m²

Mietbedingungen
Untergeschoss: 12-15 €/m² zzgl. MwSt.
Oberirdisches Geschoss: 18-25 €/m² zzgl. MwSt.
Mietsicherheit: 6 Monatsmieten
Verfügbarkeit: Sofort

Warum sollten Sie sich für diese Fläche entscheiden?

Sichtbarkeit und Attraktivität: Ideal gelegen in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen, garantiert dieses Gebäude eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Geschäfte, Büros, Freizeitbereiche oder Restaurants.
Moderne Infrastruktur: Schlichtes Design, große Fensterfronten und praktische Technologien sorgen für optimalen Komfort.
Erreichbarkeit: Unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und zahlreiche Parkplätze.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besuch zu vereinbaren!
FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter +352 37 98 98 - 219.
LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter +352 37 98 98 - 260

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem professionellen, modernen und ideal gelegenen Rahmen in Esch-sur-Alzette aufzubauen!