Highlights des Anwesens
Eine ideale Lage
In der Nähe von Wickrange gelegen, mit direktem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Natürliche, gesunde und angenehme Umgebung, perfekt, um Berufsleben und Lebensqualität zu verbinden.
In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.

Ein außergewöhnlicher Immobilienkomplex
Gesamtfläche: 1.422 m², verteilt auf drei perfekt gestaltete Ebenen.

Großzügiges Grundstück von 38,70 Ar, ideal für Außenprojekte oder zusätzliche Annehmlichkeiten.
Zwei große Terrassen von 39 m² und 51 m², die perfekte Flächen für entspannende Momente oder geschäftliche Veranstaltungen bieten.

Technische Details und Einrichtung
Erdgeschoss (ca. 487 m²)
189,24 m² großer Ruheraum mit großen Glasfenstern.
Wohnzimmer (31,74 m²) und Büro (18,45 m²) für Arbeits- oder Empfangsbereiche.
Moderne Küche (15,45 m²) mit Zugang zu einem geräumigen Wohnbereich von 43,75 m².
Zugang zu einem unabhängigen Anbau von 68,91 m², ideal für Büros oder Mehrzweckräume.

Erster Stock (ca. 415 m²)
Prestigeträchtiger, 157,17 m² großer Konferenzraum, der sich perfekt für Geschäftsveranstaltungen eignet.
Offene Galerie (31,09 m²) mit Blick auf das Erdgeschoss, die einen Hauch von Eleganz und Helligkeit bietet.
Zwei Schlafzimmer (21,19 m² und 11,48 m²), ein Badezimmer (9,08 m²) und ein Hauswirtschaftsraum, perfekt für die Nutzung als Wohnraum oder für private Räume.
Elegante Bibliothek (16,88 m²) und zusätzlicher Raum für individuelle Gestaltung.
Untergeschoss (ca. 520 m²)
Doppelgarage (57,63 m² und 42,22 m²) mit einer Gesamtfläche von 99,85 m², ideal für das sichere Abstellen von mehreren Fahrzeugen.
Geräumiger Weinkeller (20,72 m²) und Lagerfläche (136,82 m²).
Technische Bereiche und Serviceräume (Heizung, Archive usw.).
Direkter Zugang zu den oberen Ebenen über einen modernen Aufzug.

Technische Merkmale.
Leistungsstarkes und modernes Heizsystem.
Fenster mit Doppelverglasung für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Privater Aufzug, ideal für die Nutzung zu Geschäfts- oder Wohnzwecken.
Fortschrittliches Sicherheitssystem: Kameras, codierter Zugang, sicherer Tresor.
Möglichkeiten der Nutzung
Dank seiner geräumigen und flexiblen Räume kann dieser Komplex verschiedene Aktivitäten beherbergen :

Arztpraxen oder paramedizinische Einrichtungen.
Wellness-Center oder Yogastudio.
Büroräume für ein angesehenes Unternehmen.
Privatresidenz mit professionellen Bereichen.

Einzelheiten zu den Mietobjekten.
Verfügbarkeit: Sofort verfügbar.
Mietbedingungen:
Gewerblicher Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3-6-9 Jahren.
Monatliche Miete: 16.000 € ohne Steuern.
Mietsicherheit: 6 Monatsmieten.

Kontaktieren Sie uns :

FR / ENG / IT / ESP / HOL: Sofian unter +352 37 98 98 - 219.
LU / ALL / FR / ENG: Sascha unter +352 37 98 98 - 260

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Immobilie zu investieren, die Prestige, Flexibilität und eine strategische Lage vereint!