Adresse:
9, rue Goell, L-5325 Contern

Lage:
Ideal gelegen in der Industriezone von Contern, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt und nur 1,4 km vom Bahnhof Sandweiler/Contern entfernt, der durch mehrere Buslinien mit Kirchberg, Howald und Leudelange verbunden ist.

In der Nähe verschiedener Geschäfte und Dienstleistungen (Supermarkt, Restaurants, Tankstelle usw.).

Vision Immobilière bietet Ihnen Büroflächen im ersten Stock eines Verwaltungsgebäudes mit einer Mietfläche von 363 m² BACS gewichtet zur Miete an.

Die Fläche kann in 2 Einheiten mit separatem Zugang unterteilt werden. Sie besteht aus:

• Einer Fläche von 190,08 m² BACS, einschließlich eines großen, hellen Open Space, eines großen Besprechungsraums, einem Büro, Sanitäranlagen, IT-Raum und Küche.
• Einer Fläche von 146,35 m² BACS, einschließlich vier großen Büroräumen oder Besprechungsräumen, Sanitäranlagen, IT-Raum und Küche.

Verfügbarkeit:
SOFORT

Mietbedingungen:

• Gewerbemietvertrag: 3-6-9 Jahre
• Monatsmiete: 8.630 € zzgl. MwSt.
• Vorauszahlung auf Betriebskosten: 1 € zzgl. MwSt./m² BACS gewichtet
• 6 Monate Mietgarantie

Zusätzliche Mietoptionen:

• Die Fläche im zweiten Stock mit einer Gesamtfläche von 183 m² BACS + 165 m² Terrasse für 5.370 € zzgl. MwSt., die als Büro oder Unterkunft angepasst werden kann.
• Die gesamte Fläche im Untergeschoss von 315 m² zu 15 €/m², insgesamt 4.725 € zzgl. MwSt. pro Monat. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, den Aufzug oder eine Außent ramp.

Technische Ausstattung:

• Klimaanlage, Heizung
• Modulare Trennwände
• Anpassbares Layout
• Alarmsystem
• Küche
• Sanitäranlagen
• Dreifachverglasung
• Installierte Beleuchtung
• Brandmeldeanlage
• Gesicherter Eingang pro Etage mit Zugangssystem

Parkplätze:
Zusätzliche Außenparkplätze verfügbar zu 150 € zzgl. MwSt. pro Platz.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktinformationen:

• Sacha (Sprachen: LU, DE, FR, EN) unter +352 37 98 98 – 260
• Sofian (Sprachen: FR, EN, IT, ES, NL) unter +352 37 98 98 – 219