A louer : Appartement meublé avec 2 chambres situé au 1er étage d’une résidence moderne (disponible au 1er février 2024).
 !!!!!  déjà LOUÉ !!!!!!

Surface habitable: 81 m²
– Excellents cadre de vie, calme et lumineux
– Chambres à l’est sans vis-à-vis côté jardin, séjour à l’ouest côté d’une rue calme zone 30 km/h sans issue.
– 1 chambre avec dressing intégré
– 1 chambre/bureau
– 1 salle de bain: baignoire, double vasque; rangements, wc
– 1 wc invité avec lavabo
– Séjour spacieux et lumineux avec coin salon et coin salle à manger pouvant accueillir une table de dix personnes
– Cuisine équipée
– Hall d’entrée: dressing et placard sur mesure
– Loggia: calme et ensoleillée
– 2 emplacements de voiture avec prises électriques, dont un XL donnant sur cave
– Cave: 10 m², ventilée avec rangements, 3,5 m de hauteur
– Buanderie, local à vélo.

Remarques: appartement non fumeur et animaux non autorisés !

Loyer: 2000€ + charges 250 euros /mois
Caution: 2 mois de loyer
Frais d’agence: 2000 euros (+17 % TVA)

En cas d’interêt, envoyer votre dossier complet avec contrat de travail, minimum les trois dernières fiches de salaire, copies recto/verso du/des carte(s) d’identité(s) à :
[email protected]     
www.immoluxe.lu
Tel. +352 621 739 894

Les visites sont prévues à la mi-janvier 2024

Les points forts :
– Qualité de finition de haut standing: sanitaires Villeroy & Boch, meubles Vigour, cuisine Contur, menuiserie Russo
Concept, parquet en chêne semi-massif;
– Passeport énergétique: A/A, triple vitrage, chauffage sol, pompe à chaleur, panneaux solaires, VMC, double flux, volets à lamelles;
– Charges énergétiques quasi nulles, uniquement charges communes (maintenance, nettoyage, jardinier) 200 EUR/mois.

Commodités dans la commune:

à 18 min. en voiture de Place de l’Étoile et Cloche d’Or;
à 25 min. en bus (arrêts aller et retour à 50 mètres) de Place de l’Étoile (3 lignes directes), ligne directe vers la Cloche d’Or, nouvelles lignes vers le sud et le nord du pays, nouvelle
ligne vers la gare de Steinfort accessible en 3 min; nombreuses routes cyclables et randonnées; restaurants à proximité (Apdikt, An der Villa, Table de Frank, Maison Steffen, bar à sushis…) à 300 mètres à pied; banques BNP Paribas /BIL à 200 mètres à pied, la Poste et Spuerkees à 100 mètres.

Dans le lotissement:
Pall Center à 40 mètres, à côté: boulangerie Fischer, institut de beauté, agence de voyage…
Maison médicale à 20 mètres (nouveaux médecins installés), divers cabinets d’architectes et ingénieurs; un accès vers le parc/étang et nouveau centre sportif à 100 mètres;
École maternelle à 100 mètres et une toute nouvelle école primaire en face, à côté du nouveau centre sportif et du parc Roudemer.

En cas d’interêt, envoyer votre dossier complet avec contrat de travail, minimum les trois dernières fiches de salaire, copies recto/verso du/des carte(s) d’identité(s) à :
[email protected]     
www.immoluxe.lu
Tel. +352 621 739 894

Les visites sont prévues à la mi-janvier 2024