* Libre de suite *

A 50 METRES DE LA GARE BERCHEM-BIVANGE *

MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE HAUT STANDING de 142 m² avec sa loggia de 20 m², 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et 2 Parkings int. situé dans d'une nouvelle résidence de 2023
(adresse: 2 rue Johnny Geisen L-3322 Bivange - Commune de Roeser)

L'appartement se compose comme suit :
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- Hall d'entrée et couloir
- Grand Séjour lumineux (42.49 m²) ouvert sur cuisine entièrement équipée (accès sur loggia)
- Loggia de 20 m² (exposition sud-ouest)

- Chambre à coucher parentale n°1 (20 m²) avec coin dressing et sa salle de bains en suite
- Chambre à coucher n°2 (11,07 m²)
- Chambre à coucher n°3 (11,42 m²)
- Chambre à coucher n°4 (13,55 m²) avec salle de bains en suite

- Salle de bains (n°1) entièrement équipée de 5,12m² et WC suspendu (attenant à la chambre n°1)
- Salle de bains (n°2) entièrement équipée de 6.90 m² avec baignoire et WC suspendu
- Salle de bains (n°3) entièrement équipée de 4.70 m² et WC suspendu (attenant à la chambre n°4)
- WC séparé

- Débarras de 2.72 m² (raccord pour machine à laver)
- 2 places de parking intér. (n°44/45) au sous-sol -1
- Cave privative (°35) spacieuse de 10 m² au sous-sol -1
- Buanderie commune avec emplacement privé pour machine à laver au sous-sol -1
- Local commun pour vélos/poussettes au sous-sol -1

Vous bénéficierez également de l'accès à un grand jardin commun, situé au milieu des différents bâtiments.

Divers:
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- Parquet véritable au sol (sauf dans SDB et côté cuisine)
- Appartement entièrement équipée en luminaires Led
- Raccord pour machine à laver dans appartement et cave privative
- Stores électriques extérieurs
- Système de commande Domotique pour volets, lumière, chauffage
- Système de ventilation à double flux,
- Vidéophone

Situation:
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La Gare de Berchem-Bivange se trouve à 50 mètres de la résidence (1 min à pied)

- 9 minutes en train à la Gare Centrale de Luxembourg-Ville (toutes les 30 minutes)
- 20 minutes en train à la Gare Belval (Université)
(toutes les 30 minutes)

Le village de Bivange (Commune de Roeser) vous offrira un cadre de vie agréable, proches de toutes commodités : écoles, crèches, proche des commerces, et des principaux axes routiers et Autoroutes ainsi que de la Zone Cloche d-Or.

Cloche d'Or 10-15 minutes en voiture
Kirchberg en 20-25 minutes en voiture