Es gibt einen Immobilienbestand in Luxemburg ...

Der Markt für Neubauwohnungen in Luxemburg ist von mehreren Trends, Herausforderungen (und sogar manchmal limitierenden Annahmen) geprägt, die die lokalen Besonderheiten widerspiegeln. Der Befund hebt eine Nachfrage hervor, die durch ein begrenztes Angebot gekennzeichnet ist. Da Luxemburg von einem starken Bevölkerungswachstum geprägt ist, ist die Suche nach Wohnraum automatisch sehr ausgeprägt. Glücklicherweise bauen einige Bauträger weiterhin und bieten im ganzen Land ein Angebot an neuen Wohnungen an. Interview mit François-Xavier Gilen von Thomas & Piron.

Es ist allgemein bekannt, dass der Immobilienmarkt in Luxemburg neben, oder eher aufgrund der Knappheit, ein hohes Niveau erreicht (zur Veranschaulichung: 2024 wird der durchschnittliche Preis pro m² für eine neue Wohnung im Zentrum von Luxemburg häufig über 10.000 € betragen, mit Spitzenwerten von 15.000 € bei sogenannten Premiumprojekten). Die gute Nachricht ist jedoch, dass die Anforderungen an die Qualität und Nachhaltigkeit der Gebäude ebenfalls hoch sind.

Daher bleibt der Markt attraktiv und Investitionen eine interessante Option.

Herr Gilen, können Sie uns sagen, welche Arten von Neubauimmobilien derzeit zur sofortigen Übergabe verfügbar sind?

Wir haben fertige, neue und sofort verfügbare Immobilien, die über ganz Luxemburg verteilt sind! Es handelt sich dabei um Wohnungen oder Häuser, die zum Jahresende gerade fertiggestellt wurden und aufgrund der Sicherheit, die diese Art von Immobilien bietet, meist schnell Käufer finden.

Welche Steuervorteile oder besonderen Anreize werden für den Kauf von neuen Immobilien im Großherzogtum angeboten, insbesondere von solchen, die sofort übergeben werden?

Diese Objekte profitieren von allen Steuervergünstigungen für neue Wohnungen, die von der Regierung bis Ende 2024 eingeführt wurden. Das heißt für Käufe von Privatpersonen (zur Eigennutzung), eine erhöhte Steuergutschrift von zweimal 40 000 € für ein Paar, der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 3% und die Senkung der Eintragungsgebühren auf 3,5%.

Für Investoren sind die Bedingungen ebenfalls äußerst vorteilhaft, nämlich die Steuergutschrift von 20 000 € pro Person, die beschleunigte Amortisierung und die Senkung der Steuersätze auf Kapitalgewinne.

In welchen Regionen oder Stadtteilen des Landes gibt es die meisten übergabefertigen Neubauprojekte?

Luxemburg-Stadt ist zweifellos der Ort, an dem die meisten fertiggestellten Neubauimmobilien zum Verkauf stehen, aber wir haben auch viele fertige Projekte in Dippach, Kopstal, Ell, Ermsdorf, Reisdorf, Rambrouch; Regionen, in denen man die attraktivsten Verkaufspreise finden kann.

Was sind die wichtigsten Kriterien (Preis, Fertigstellung, Lage, Ausstattung), die beim Kauf einer neuen, sofort verfügbaren Immobilie zu beachten sind?

Wie immer ist es notwendig, die in den Verkaufspreisen enthaltenen Elemente genau zu kennen, damit man die verschiedenen Immobilien richtig vergleichen kann. Unsererseits bieten wir fertige Produkte an, bei denen alle Außenflächen fertiggestellt, die Innenanstriche ausgeführt und oftmals die Einbauküche bereits montiert ist. Auf diese Weise können die Käufer tatsächlich einen schnellen Umzug in Betracht ziehen und ihr Gesamtbudget mühelos unter Kontrolle halten.

Haben Sie noch einen letzten Tipp oder Ratschlag für potenzielle Käufer?

Im Gegensatz zu Immobilien, die anhand von Bauplänen verkauft werden, ist bei diesen fertigen Neubauprojekten eine Besichtigung vor Ort immer die beste Möglichkeit, sich ein Bild von den im Preis enthaltenen Elementen und der Qualität der ausgeführten Arbeiten zu machen.

Um den Zugang zu Wohnraum zu fördern, setzt die Luxemburger Regierung politische Maßnahmen zur Unterstützung des Angebots an erschwinglichen Neubauwohnungen um, wie die Entwicklung öffentlicher Projekte oder öffentlich-privater Partnerschaften. Es gibt auch Maßnahmen wie finanzielle Hilfen beim Kauf oder Zuschüsse für energieeffiziente Wohnungen.