Immobilienkauf in Luxemburg. Lohnt sich die Investition ?

Sie möchten Ihr Erspartes gewinnbringend anlegen, fragen sich aber, ob 2022 der richtige Moment ist? Die Bezeichnung „Betongold“ kommt nicht von ungefähr: Immobilien gelten als sichere Geldanlage. Aber sind Immobilien in Luxemburg trotz wachsender Preise eine attraktive Investition? Wir verraten Ihnen, wie es um das Marktpotenzial und mögliche Förderinstrumente steht.

Immobilien in Luxemburg. Eine Investition mit hohem Potenzial.

Viel versprechende wirtschaftliche Perspektiven

Die Fakten sprechen eine klare Sprache: Luxemburg verfügt über eine hohe Krisenresistenz. Der Crash der Finanzmärkte im Jahr 2008 konnte dem Land nicht viel anhaben und bereits jetzt hat die Konjunktur das Vor-Corona-Niveau wieder erreicht. Das BIP soll laut Wirtschaftsexperten in den kommenden Jahren um 2 bis 4 % wachsen.

Der Preisanstieg betrifft auch den Immobilienmarkt, dessen Steigerung seit 2010 4,9 % pro Jahr beträgt. Im Rest der Europäischen Union hingegen liegt diese bei 1,8 % (Eurostat).

Aber die wirtschaftliche Stärke ist nicht allein ein Garant für ein rentables Immobilieninvestment. Dazu braucht es Wohnungen und Menschen auf der Suche nach Wohnraum! Hier kann Luxemburg mit einer Besonderheit aufwarten: die Bevölkerung wächst stetig.

Setzen Sie auf einen dynamisch wachsenden Immobilienmarkt

Luxemburg zieht seit einigen Jahren eine qualifizierte Bevölkerung an, die vor allen Dingen von Finanz- und New-Tech-Unternehmen eingestellt werden. 50 % der in Luxemburg lebenden Menschen stammen aus einem anderen Staat. Hinzu kommen 197 000 Grenzgänger, die täglich zum Arbeiten nach Luxemburg einreisen. Die wachsenden Bevölkerungszahlen (141 Einwohner pro m² im Jahr 1981 und 249 im Jahr 2022) sorgen für steigenden Druck auf dem Wohnungsmarkt.

Günstige Bedingungen für Ihren Immobilienkauf

Oberstes Anliegen der Regierung: die Schaffung von Wohnraum!

Um etwas gegen die Krise auf dem Wohnungsmarkt zu unternehmen, hat der Staat den sogenannten „Pacte Logement 2.0“ auf den Weg gebracht, der seit Januar 2021 in Kraft ist. Damit soll nachhaltiger Wohnraum zu bezahlbaren Preisen zum Kauf oder zur Miete gefördert werden.

Die staatlichen Hilfen für den Kauf, Bau oder die Sanierung von Wohnraum sind am interessanten für Haushalte, die ein Objekt als Erstwohnsitz erwerben. Um in den Genuss der Förderung zu kommen, müssen Sie mindestens zwei Jahre lang in der betreffenden Wohnung wohnen. Sie können die Wohnung auch vermieten oder verkaufen, um einen steuerfreien Gewinn zu erzielen, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt.

Die Steuervorteile können Sie nutzen, wenn Sie steuerrechtlich in Luxemburg ansässig sind. Sie gelten nur für den Erwerb oder die Renovierung des Hauptwohnsitzes:

○ Sie erhalten einen reduzierten Umsatzsteuersatz von 3 statt 17 % (mit einer Obergrenze von 50.000 €) bei Bau- und Renovierungsarbeiten.

○ Die Grundsteuer ist ausgesprochen niedrig und wird 2026 noch weiter gesenkt.

○ Ermäßigung von 20 000 € (für ein Ehepaar der doppelte Betrag) auf die Gebühren für die Eintragung und Umschreibung durch den Notar, die 7% des Immobilienpreises betragen

○ Abzugsfähige Darlehenszinsen in Höhe von 1.000 bis 2.000 €/Jahr, je nach Zusammensetzung der Haushaltsgemeinschaft und dem Jahr des Einzugs

○ Sie kaufen eine im Bau befindliche Immobilie oder ein Objekt, das renoviert wird oder bereits fertig gebaut ist, aber noch leer steht: Dann können Sie die Kosten für die Krediteröffnung und die Grundsteuer steuerlich geltend machen, sofern Sie vor Bezug der Wohnung steuerpflichtig waren.

Investition in ein Mietobjekt

Sie verfügen über ausreichend Kapital für den Kauf eines Mietobjekts? Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wünschen sich Investoren natürlich neben einem attraktiven Kaufpreis und auskömmlichen Mieteinnahmen den bestmöglichen Gewinn bei der Vermietung ihres Objekts. Ihr Ertrag hängt vom Kaufpreis und/oder der Höhe der möglichen Mieten ab. Diese sind in Krisenzeiten eher ungünstig. Die Mieten sind aber an den inflationsabhängigen Index gekoppelt und angesichts des hohen Drucks auf dem Mietmarkt lohnt es sich auch aktuell, in Immobilien zu investieren.

Fazit. Lohnt sich eine Investition in Immobilien in Luxemburg?

Der Mietmarktfür Wohnimmobilien in Luxemburg bietet ein attraktives Investitionspotenzial. Aber Vorsicht: Je nach Alter des Objekts und seiner Lage können die Renditen stark variieren. Achten Sie daher auf lokale Besonderheiten. Und lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler beraten: er kennt sein Gebiet wie seine Westentasche.