Schnell und erfolgreich verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, wie Sie sie am besten präsentieren? Sie wünschen sich eine schnelle Abwicklung und den bestmöglichen Verkaufspreis? Werden die Interessenten die Tapete mögen? Die Fliesen im Badezimmer? Die Atmosphäre Ihres Hauses? Oft wird empfohlen, vor dem Schalten der Anzeige sein Objekt zu renovieren. Aber sind die Kosten dafür überhaupt gerechtfertigt? Jeder Fall ist anders und erfordert eine individuelle Bewertung. Lesen Sie hier unsere Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

So rücken Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht

Jede Immobilie ist anders. Einige werden nur Sekunden nach Veröffentlichung der Anzeige mit Anfragen überschüttet, andere Angebote stehen monate- oder gar jahrelang zum Verkauf. Aber wie steht es um Ihr Objekt? Wo liegt es? Wie ist sein baulicher Zustand? Welche Infrastruktur bietet das Stadtviertel? Diese und weitere Kriterien werden darüber entscheiden, welchen Kaufpreis Sie realistischerweise verlangen können.

Manchmal ist es sinnvoll, den Preis nach unten zu korrigieren und in der Anzeige anzugeben, dass noch Baumaßnahmen erfolgen müssen.

Vorzüge der Immobilie herausstellen

In einem zweiten Schritt vor dem Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie eine Liste der Vorzüge des Objekts erstellen. Je mehr es sind und je überzeugender, desto mehr haben Sie in der Hand, um einen erfolgreichen Verkauf abzuwickeln. Folgende Argumente könnten ein Pluspunkt sein:

Die Energieklasse des Gebäudes. Käufer schauen sehr genau hin, wenn es um die zukünftige Rechnung für Heizung und Warmwasser geht.
Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichem Personennahverkehr
Blickgeschützter Garten (oder eine Terrasse, die nicht direkt einsehbar ist)
Helligkeit der Wohnräume
Die Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Prüfen Sie zunächst, wo sich tragende Wände befinden, bevor Sie einen Durchbruch zur Wohnraumvergrößerung ins Spiel bringen.
Einbauschränke und Abstellkammern sind immer sehr gefragt

5 Tipps für einen unkomplizierten Verkauf

Sie haben nun alle überzeugenden Argumente in der Hand. Im nächsten Schritt sollten Sie auflisten, was Ihr Objekt von anderen Häusern in der Umgebung unterscheidet. Wir haben hier einige Empfehlungen zusammengetragen, damit sich die Interessenten besser vorstellen können, wie es sich in Ihrer Immobilie lebt. Damit lassen Sie sich sicher schnell überzeugen.

1 – Wohldosiertes Home Staging sorgt für den richtigen ersten Eindruck

Sie brauchen die Deko nicht von Grund auf neu zu gestalten und aus Ihrer Wohnung ein Musterhaus in den Farben der Saison zu machen. Wer ein Haus verkaufen möchte, das eigentlich nur einen kleinen Frischekick benötigt, ist mit dem Griff zu neutralen und hellen Farben gut beraten.

Ist das Objekt noch bewohnt, sollten Sie überflüssige Möbel und Kleinkram beiseite räumen, damit die Räume luftiger wirken. Steht es leer, helfen hingegen einige wenige Möbel, um sich besser vorzustellen, wie man darin leben könnte: ein Bett, eine Couch, ein kleiner Wohnzimmertisch sind hilfreich.

2 – Es duftet nach Zuhause …

Gute oder schlechte Gerüche in einem Haus werden die Kaufentscheidung der Interessenten unbewusst beeinflussen. Lüften Sie daher sehr ausgiebig vor jeder Besichtigung und verzichten Sie auf künstliche Raumdüfte, die ohnehin nur für Kopfschmerzen sorgen …

3 – Sind Küche und Bad blitzblank sauber?

Dort, wo Hygiene eine Rolle spielt, sollten Sie genau hinsehen und die Silikondichtungen von Spülbecken oder Dusche noch einmal nachbessern, die Fugen zwischen den Kacheln etwas aufhübschen und die Möbel einmal gründlich abwischen.

4 – Bodenbelag – eine Investition, die sich lohnt

In einem kleinen Raum kann ein kostengünstiger PVC-Boden im Handumdrehen für mehr Gemütlichkeit sorgen. Ein PVC-Boden in hellem Holz-Look in Bad oder Schlafzimmer macht bisweilen den entscheidenden Unterschied und kann ganz nebenbei kleine Macken oder Verfärbungen im Fliesenboden kaschieren.

5 – Garten auf Vordermann bringen, Balkon neugestalten

Vergessen Sie nicht, auch den Außenbereich auf Vordermann zu bringen: Entfernen Sie Unkraut schneiden Sie die Hecke, mähen Sie den Rasen. Zwei Stühle und ein kleiner Gartentisch werten Ihren Garten oder die Terrasse mit einfachen Mitteln auf.

Sie kennen nun alle Tricks, um Ihre Immobilie perfekt zu präsentieren. Sie ist bereit für Interessenten! Und Sie können damit beginnen, Pläne für die Zukunft zu schmieden – wo auch immer es Sie nach dem Verkauf hinzieht!