VEFA: eine Wertvolle Hilfe

Neuheit 2024: Eine deutliche Senkung der Registrierungsgebühren

Zu den guten Nachrichten dieses Herbstes gehört eine neue Maßnahme zur Senkung der Kosten für den Immobilienerwerb, die Finanzminister Gilles Roth anlässlich der Semaine du Logement (Woche des Wohnungsbaus) angekündigt hat. Diese Initiative - gültig zwischen dem1. Oktober 2024 und dem 30. Juni 2025 - ist Teil einer Politik zur Unterstützung des Eigentumserwerbs, insbesondere auf einem Immobilienmarkt, auf dem die Preise nach wie vor hoch sind. So sollen die Registrierungsgebühren für den Immobilienkauf um die Hälfte, also von 7 Prozent auf 3,5 Prozent, gesenkt werden. Diese Nachricht dürfte viele Haushalte dazu ermutigen, den Schritt zu wagen. Die maximale Steuergutschrift beträgt 20.000 Euro pro Person, was vor allem für junge Haushalte oder Erstkäufer eine erhebliche Ersparnis bedeutet.

Stellen wir uns ein Paar vor, das eine Wohnung in Luxemburg im Wert von 600 000 Euro kaufen möchte. Vor der Einführung der Senkung der Eintragungsgebühren hätten sie 7 Prozent Gebühren zahlen müssen, d. h. 42 000 Euro. Mit der neuen Maßnahme wurden diese Gebühren auf 3,5 Prozent gesenkt, was 21 000 Euro entspricht. Das Paar spart also 21 000 Euro, ein erheblicher Betrag, der in Baumaßnahmen, Möbel oder zur Verringerung der monatlichen Raten für das Immobiliendarlehen reinvestiert werden kann.

„Bëllegen Akt“: Eine erhebliche Senkung der Erwerbskosten

Wie erhält man die Akquisitionsprämie? Um sie zu erhalten, müssen bestimmte Bedingungen beachtet werden, denn die Immobilie muss dazu bestimmt sein, den Hauptwohnsitz zu bilden, und der Antrag muss bei der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gestellt werden. Der „Bëllegen Akt” ist eine unumgängliche Hilfe, die die Kosten des Erwerbs, insbesondere für Erstkäufer, erheblich senken kann.

Die Zinssubvention: Anschubhilfe für den Immobilienkredit

Einer der kostspieligsten Aspekte beim Kauf einer Immobilie ist oft die Rückzahlung der Zinsen für den Bankkredit. Die vom luxemburgischen Staat angebotene Zinssubvention soll diese Kosten senken, da sie auf der Grundlage des Haushaltseinkommens und der Anzahl der unterhaltsberechtigten Personen berechnet wird. Durch die Übernahme eines Teils der Zinsen können die monatlichen Raten gesenkt werden, vor allem zu Beginn des Darlehens, wenn die Zinsen oft am höchsten sind. Dieser Zuschuss ist vor allem bei jungen Haushalten oder Familien beliebt, da er verhindert, dass die ersten Jahre der Rückzahlung das Budget zu sehr belasten.

Das Niedrigzinsdarlehen für geringe Einkommen

Welche Hilfen stehen benachteiligten Haushalten zur Verfügung? Das Niedrigzinsdarlehen ist für Haushalte mit geringerem Einkommen gedacht und eine Option, die ernsthaft in Betracht gezogen werden sollte. Diese vom Staat gewährte Finanzhilfe bietet günstige Konditionen zu einem Vorzugszinssatz, mit dem ein Teil des Kaufs einer neuen Immobilie finanziert werden kann. Der Höchstbetrag, der gewährt wird, hängt vom Haushaltseinkommen und den Eigenschaften der Immobilie ab, aber diese Unterstützung kann für diejenigen, die Schwierigkeiten haben, einen herkömmlichen Kredit zu erhalten, einen erheblichen Unterschied machen.

Die reduzierte Mehrwertsteuer: der beste Anreiz für neue Immobilien

Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, die Ihr Hauptwohnsitz werden soll, können Sie auch von einer Senkung des Mehrwertsteuersatzes profitieren: von 17 Prozent auf drei Prozent. Diese Senkung gilt bis zu einem Höchstbetrag von 50 000 Euro Mehrwertsteuer, wodurch Sie beim Kaufpreis viel Geld sparen können.

Darüber hinaus kann die reduzierte Mehrwertsteuer mit anderen Fördermitteln wie dem „Bëllegen Akt“ kombiniert werden, wodurch VEFA-Käufer die Gesamtkosten ihres Immobilienerwerbs deutlich senken können.

Ein nicht zu vernachlässigender Schritt, um die Beihilfen zu maximieren

Obwohl es viele verschiedene Arten von Hilfen gibt, sind die vom Staat gewährten Hilfen oft an ganz bestimmte Kriterien geknüpft und erfordern häufig einen enormen Verwaltungsaufwand. Es wird daher dringend empfohlen, einen Notar oder einen Fachberater zu Rate zu ziehen, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen erfüllt sind, damit Sie alle verfügbaren Hilfen in vollem Umfang in Anspruch nehmen können. Diese Maßnahmen, die unter bestimmten Bedingungen kumulierbar sind, stellen eine echte Chance für zukünftige Käufer dar, ihre Investition zu erleichtern und ihr Immobilienprojekt in einem immer komplexeren Markt zu verwirklichen.

Was bedeutet das konkret?

Nehmen wir abschließend das Beispiel eines jungen Paares, das den Kauf einer Wohnung im Wert von 1 200 000 Euro im Rahmen eines VEFA in Erwägung zieht. Dank der kürzlich angekündigten Maßnahmen werden die Eintragungsgebühren, die normalerweise 7 Prozent bzw. 84 000 Euro betragen hätten, nun auf 3,5 Prozent bzw. 42 000 Euro gesenkt. Diese Ermäßigung ermöglicht dem Paar eine erhebliche Ersparnis von 42 000 Euro. Darüber hinaus können sie den Bëllegen Akt in Anspruch nehmen, der ihnen weitere Einsparungen von bis zu 80 000 Euro bei den Anschaffungskosten bieten könnte. Wenn sie diese Förderung mit der reduzierten Mehrwertsteuer von 3 Prozent statt 17 Prozent für ihren Hauptwohnsitz kombinieren, sparen sie sogar noch mehr, wobei die Höchstgrenze für die Mehrwertsteuerermäßigung bei 50 000 Euro liegt.

Wenn sie Anspruch auf einen Zinszuschuss haben, würde dies auch die monatlichen Raten für das Immobiliendarlehen verringern, vor allem in den ersten Jahren, in denen die Zinsen am höchsten sind. Schließlich könnte ihnen je nach ihrem Einkommen ein zinsgünstiges Darlehen gewährt werden, das ihnen Zugang zu noch günstigeren finanziellen Bedingungen verschaffen würde. Durch die Maximierung der staatlichen Unterstützung kann dieses Paar nicht nur seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen, sondern auch die Gesamtkosten für den Immobilienkauf erheblich senken.