Elégant appartement duplex au cœur de Hesperange avec une surface habitable de +- 160 m² (surface utile: +/- 225.21 m²).
Idéalement situé dans la pittoresque commune de Hesperange, à proximité du parc communal et du centre scolaire, cet exquis appartement en duplex s'étend sur le 2e et dernier étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu avec ascenseur.
Distribution des pièces et équipement : l'entrée accueillante avec penderie et toilettes séparées (environ 28 m²) mène à une chambre à coucher d'environ 12,5 m². Le cœur de l'appartement est la grande pièce à vivre d'environ 47 m², avec une cheminée traditionnelle, un coin repas et une cuisine séparée entièrement équipée (qui peut au besoin être reliée au salon ou à la chambre). Depuis le salon, on accède à l'un des deux balcons, qui garantissent des moments agréables à l'extérieur. De grandes baies vitrées assurent des pièces lumineuses et claires, tant dans le séjour que dans la galerie à l'étage.
Une élégante cage d'escalier avec une hauteur de plafond de 5 mètres mène à l'étage supérieur.
On y trouve une vaste galerie ouverte qui peut être utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle de bains d'environ 7 m² (équipée d'un lavabo, d'une douche, d'une baignoire, de toilettes suspendues et d'un radiateur sèche-serviettes). En outre, il y a trois chambres à coucher avec des surfaces d'environ 14,5 m², 14 m² et 13 m².
L'appartement offre un potentiel considérable de possibilités d'aménagement, et de l'espace pour des changements ou des adaptations à la situation nécessaire du ménage.

Autres points forts : Au sous-sol, il y a une buanderie commune, une cave privée spacieuse d'environ 10 m² et un garage double spacieux (environ 40 m²), équipé de branchements électriques et d'eau. L'installation d'une station de recharge pour voitures électriques est déjà prévue. En outre, un très grand espace dans le garage souterrain peut accueillir jusqu'à 3 voitures supplémentaires (privatif).
Informations complémentaires :
- Communauté de propriétaires bien entretenue, l'appartement est en très bon état ; année de construction : 1998.
- Un rapport qualité/prix optimal est garanti avec une augmentation de la valeur.
- Les travaux de rénovation ont déjà été pris en compte dans le calcul de la valeur et permettent, selon les souhaits du client, une rénovation complète ou partielle optimale.
- Pas de travaux nécessaires sur le bâtiment commun.
- Les charges s'élèvent à environ 400€ par mois.
- La façade et les revêtements des balcons ont été actuellement rénovés (frais déjà payés, fin des travaux en 2024).
- Châssis de fenêtres en PVC de Schüco, double vitrage, fenêtres Velux, volets roulants manuels
- Chauffage au gaz avec radiateurs ; chaudière Buderus
- Vue dégagée sur les champs, ambiance de vie lumineuse, grandes pièces lumineuses aménageables
- Situation attractive : Hesperange est une commune dynamique, à seulement 5 km (15 minutes) de la ville de Luxembourg et à environ 4 km (9 minutes) de Gasperich/Cloche d'Or.
- Services à proximité : Écoles, crèches, restaurants, magasins, pharmacie, grand parc et forêt, pistes cyclables vers le centre-ville, accès à l'autoroute, transports en commun (arrêt de bus à 250 m).
- Magnifiques possibilités de promenades dans les environs (grand parc communal, forêt, vallée de l'Alzette).
Découvrez votre nouveau chez-vous dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville !
Demande du passeport énergétique en cours.
Commission d'agence à charge de la partie venderesse.
Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 146153. (M. Michel MICHELIS).
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