Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier construit en 1974, situé à Etain, de 288 m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Idéal pour investisseurs, professions libérales, futurs entrepreneurs.

Cet Ensemble immobilier comprend :
- Une maison de 218 m² entièrement rénovée, sur 4 niveaux et un appartement Airbnb de 70,49 m², jumelé au rez-de-chaussée de la maison : il est composé d’une vaste entrée avec rangements, d'un salon baigné de lumière, d’une cuisine équipée de chez KICHECHEF, une salle d'eau équipée d'une jolie douche à l'italienne, et une chambre spacieuse.
- Un vaste jardin, verger avec animaux, bassin à poissons, carpes Koï où il est possible aussi de se détendre sur le bord d’une piscine. Vous avez également un atelier à proximité.
- Une parcelle de 319 m² au sol comprend un bâtiment érigé sur deux étages, avec grand garage et sa porte de garage automatique constitue actuellement le siège d’une société mais peut avoir une tout autre fonction selon votre projet de vie et professionnel.

L’accès de la maison privative se fait par un escalier (rénovation carrelage en cours).

Le hall d'entrée avec placard dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Sur votre droite, la cuisine équipée, d’environ 30 m², très lumineuse grâce aux grandes baies vitrées sans vis-à-vis qui chauffent naturellement l’espace de vie.
Face à vous, Le salon de 30 m² avec son coin bar et son poêle à pellets communique avec la cuisine ouverte.
Enfin, sur votre gauche une vaste salle à manger de 23 m², ainsi qu’un petit local pour stocker quelques réserves alimentaires et les accessoires de nettoyage.

Depuis le salon, un escalier donne accès au palier du premier étage. D’une superficie de 27 m², cet espace dessert :
- Un coin bureau, un espace salon, une pièce dressing et les 4 grandes chambres dont deux d'entre elles sont pourvues d'un point d’eau, dressing et cabinet de toilette (13.84, 14.51, 15.06, 11,45 m²)
- Un escalier en bois donne l’accès au 2ème étage, sous les combles, la dernière chambre de 7,36 m² Loi Carrez (21,72 m² au sol),
- Depuis le palier, un couloir de 10m² composé d’un dressing (4,7m²) par lequel nous rejoignons la charmante salle de douche, son WC suspendu et un espace buanderie, le tout d'une surface de 16,11 m².

Revenons à l'extérieur et montons à présent les escaliers qui nous mènent à l’appartement Airbnb de 70,49 m².

Ici, tout comme à l’entrée de la maison principale et privative, nous trouvons un balcon qui contourne les murs de façades. Les locataires peuvent en effet profiter de l’extérieur avant et arrière de la maison sur ce dernier, en fonction de son ensoleillement.
L’appartement lumineux et fonctionnel possède une grande entrée, desservant la cuisine équipée, l’accès au salon meublé, la chambre avec lit deux personnes et rangement, et enfin la salle de douche meublée.
Une porte vous donne aussi accès au sous-sol : 2 garages, 1 chaufferie, espaces rangement, accès jardin le tout sur 200m².

Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques.
Chauffage électrique partout, mais le poêle à pellets suffit à lui-même pour chauffer l’ensemble de la partie privative.
Un système d’alarme commandé via un logiciel sur téléphone est installé, avec deux caméras infrarouges, et vidéo volumétrique pour animaux.

La superficie totale du terrain est de 64 ares et 90 centiares sur 3 parcelles

Derrière la maison, se trouve un espace détente avec piscine chauffée grâce à une pompe à chaleur.
Plus loin sur l'arrière du terrain, vous découvrirez un espace très bien aménagé et sécurisé avec des animaux vivants dans un cadre idyllique.

A découvrir sans tarder !!!

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Merci de formuler votre demande de visite ou de renseignements accompagnée d'une étude de faisabilité et/ou d’une étude ou pré-accord bancaire !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : D - 201 kwh/m²/an
GES : B - 6kgCO₂/m²/an
Consommation entre 4320€ et 5890€ par an
Date de réalisation du diagnostic : 14 / 11 / 2024

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1


A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.