Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier de rapport, MAISON DE MAITRE construite en 1923, imaginée par l’architecte J. Giovanna, propose 268 m² de surface habitable, répartie sur 3 niveaux, Idéale pour investisseurs, situé à LONGUYON 54260.

Cet immeuble possède deux appartements entièrement rénovés, et un appartement à rénover pour future location au 2ème étage.
Un rapport locatif total appréciable : +/- 2500 € pour l’immeuble et ses 3 appartements possibles.

Au rez-de-chaussée :

Vous entrez dans un hall « commun » avec ses boiseries et escalier d’époque.
Une porte vous donne accès au sous-sol : 3 caves & 1 chaufferie…
Une seconde porte vous donne l’accès à l’appartement de cet étage :
La généreuse entrée de l’appartement dessert toutes les pièces de celui-ci :
A gauche : trois chambres … Sur votre droite : chaque porte donne accès à un espace bien défini : Espace salon / salle à manger, cuisine, salle de bain.
Une porte dans la cuisine vous donne accès à une cour de 52 m².
Les boiseries sont en parfait état, les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels, certains sont électriques, les hauteurs sous plafond avoisinent les 3 m.
Surface de l’appartement : 92 m²

Au premier étage : le même appartement avec la même architecture et même disposition.
Surface de l’appartement : 98 m²

Au dernier étage, sous toiture : un troisième appartement de 77 m² environ arbore pratiquement la même disposition que ceux des étages inférieurs.
Un espace « rangement / grenier » est disponible à cet étage.
ICI, tout est à rénover pour pouvoir créer les 3 chambres, séjour/cuisine et SDD, et ainsi vous rapporter un loyer locatif supplémentaire.

La superficie totale du terrain est de 02 ares et 29 centiares.

A découvrir sans tarder !!!
Merci de vous présenter avec une étude de faisabilité ou d’un pré-accord bancaire

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : E – Indice : 264 Kwh / m² / an
GES : B – indice : 8 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 5520 € & 7510 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 09 / 09 /2024

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1


A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.