Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette maison mitoyenne située à Russange à proximité du Grand Duché du Luxembourg.
Libre de 3 façades, 160 m² de surface habitable, 3 chambres (possibilité de 4 voire 5 au grenier), cuisine, salon, salle à manger, 2SDB + 1 WC, une cave de 32m² caves, un grenier, un jardin, une cour, un emplacement extérieurs…

Elle est composée comme suit :

Vous entrez dans la maison par quelques marches puis un sas d’entrée vous donne accès à un vaste hall d’entrée qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Passé la porte du hall d’entrée, sur votre droite, une grande salle à manger de 24,61m², une porte mène à la cuisine de 12 m². L’accès à la salle de bain et wc 4,58m², se fait depuis la cuisine.
La seconde porte donne accès au SAS distributeur, avec l'escalier qui mène à l'étage et une porte pour se rendre dans le sous-sol.

En haut des escaliers menant un 1er étage, vous y retrouverez un palier de 2,75m² desservant une chambre à l'arrière de 18,64 m² et deux autres en enfilades de 16m² chacune.

Une porte menant au grenier, avec une belle surface de 50,44m² au sol.

Au sous-sol, une belle grande cave de 32m², une buanderie/ chaufferie de 14,74m² avec un accès à une petite SDD de 3m² ( et un puit).
Une veranda de 19m², donne accès à une petite cour et au grand jardin.

Cette maison a besoin d’une belle rénovation pour retrouver tout son éclat. Elle vous charmera par sa belle configuration et son cachet qui ne demande qu’à renaitre au travers de vos idées et de vos envies. Pourquoi y faire jusqu'à 3 appartements à louer, ce qui est très recherché dans cette ville proche du Luxembourg.

La toiture a été vérifiée récemment, elle est en bon état.
Les fenêtres sont en bois, simple vitrage, sans volets.
L’électricité fonctionne mais n’est plus aux normes.
Il n'y a pas de tout à l'égout.

Pour retrouver ces sensations et découvrir d’autres émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : G – Indice : 362 Kwh / m² /an
GES : G – indice : 100 kg Co2 / m² / an
Estimation cout annuel entre 4620 & 6290 €
Date de réalisation du diagnostic : 16 / 01 /2025

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1


A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.