Für eine genauere Beschreibung bitte hier schauen: https://bms.century21.de/immobilie/oberbillig-einfamilienhaus--c21-nwar-30131

Ideale Bedingungen für Pendler - neuwertige Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Luxemburger Grenze

Bauwerk:
Die angebotene Immobilie wurde 2005 vollständig in Massivbauweise errichtet. Durch die Verwendung von Porenbetonsteinen und dem Einbau einer Sole-Wärmepumpe/Erdwärmepumpe verfügt die Immobilie über einen äußerst guten Energiewert, wodurch die Nebenkosten unbeachtet der politischen Lage auch zukünftig gering bleiben. Besonderer Pluspunkt ist die nahezu perfekte Ausrichtung des Daches nach Süden, was die Installation einer Photovoltaikanlage und deren effiziente Nutzung möglich macht. In der aktuellen Situation ist autarkes Wohnen ja besonders erstrebenswert... Ein Angebot hierzu liegt bereits vor. Zudem ist das komplette Haus mit modernster Technik wie Fußbodenheizung und Lüftungsanlage ausgestattet. Im gesamten Objekt gibt es keinen Renovierungsstau.

Zuwegung und Grundstück:
Der Zugang zum Haus und damit auch der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine leichte Böschung barrierefrei. Neben dem Anwesen bieten eine Doppelgarage und ein weiterer Parkplatz ausreichend Stellfläche.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat ca. 509 Quadratmeter und befindet sich hauptsächlich hinter dem Haus. Durch die Hanglage ist ein Großteil des Gartens auf der Ebene des ersten Obergeschosses. Eine Außentreppe führt vom Garten in die Garage.

Raumaufteilung:
Bei diesem Objekt verteilen sich ca. 203 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 66 m² Nutzfläche in Form von zwei Keller-/Heizungsräumen und ein vollwertiges, ca. 33 m² großes 1-Zimmer-Apartment. Diese Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und lässt sich vielfältig nutzen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich. Das große und durch viele Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erstreckt sich fast vollständig über diese Etage. Ob Leseecke, Fernsehnische o. ä. - die vielen, liebevoll gestalteten Nischen in diesem Bereich bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es hier mehrere Zugänge zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet und ansprechend gestaltet ist. Diese Wohlfühlfläche - dank eingebauter Markise überdacht - erstreckt sich über 44 Meter und grenzt direkt an den Garten an. Die Überdachung der Terrasse wie auch die Einfriedung des Grundstückes wurden in den letzten Jahren erneuert. Zudem verfügt das erste Obergeschoss über eine schicke Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die vor ca. fünf Jahren modernisiert wurde und ebenfalls Zugang nach draußen gewährt. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Das zweite Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Gästezimmer mit Moselblick sowie ein kleines Zimmer mit Einbauschrank, das sich dank seiner Größe auch als Büro nutzen lässt.

Besonderes Gadget ist der Wäscheabwurf im Badezimmer, der die Wäsche per Schacht in den Waschraum im Keller befördert.