PRIX NEGOCIABLE !

Située à Koetschette, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne contemporaine en construction (Lot 4), jumelée par son côté gauche, avec terrasse et grand jardin ainsi qu’un garage pour deux voitures, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de +/- 150 m2 (superficie totale de +/- 271 m2), le tout sur un terrain de 08 ares 16 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-jardin :

L’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall d’une superficie de 3,83 m2 qui desserve :
- Un grand et lumineux séjour cuisine d’une superficie de 46,55 m2 qui par une porte coulissante donne sur une terrasse toute au calme, sans vis-à-vis, d’une superficie de 22,51 m2 et qui se prolonge dans un grand jardin radieux. Accolée à la cuisine, vous disposez encore d’un débarras d’une superficie de 3,43 m2,
- Un WC séparé d’une superficie de 2,22 m2,
- Une cave avec fenêtre d’une superficie de 16,75 m2,
- Une buanderie d’une surface de 8,80 m2,
- Une salle technique d’une superficie de 13,34 m2,
- Un escalier montant au rez-de-chaussée.

Niveau Rez-de-chaussée :

L’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée d’une superficie de 6,24 m2 qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements), et qui donne sur :
- Une suite parentale composée d’une chambre d’une superficie de 15,51 m2 suivie d’une salle de douche d’une superficie de 6,77 m2. Une terrasse, accessible par la chambre et la salle d’eau d’une superficie de 21,81 m2 vient arrondir cet espace de rêve.
- Un escalier montant au 1ier étage ainsi qu’au rez-de-jardin,
- Un double garage d’une superficie de 34,89 m2, avec possibilité de garer deux voitures supplémentaires devant le garage.
Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
De plus vous avez la possibilité de créer un passage latéral qui vous permettrait un accès facile et direct au jardin situé à l’arrière de la maison, sans devoir passer par la maison.

Niveau 1er étage :

Le palier d’une superficie de 4,72 m2 donne sur
- Une 1ière grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 14,49 m2.
- Une 2ième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 13,11 m2.
- Une salle d’eau avec fenêtre d’une superficie de 6,61 m2 équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu.
- Un espace loisir d’une superficie de 25,41 m2 qui peut servir d’espace de jeux ou de bureau.

Classe énergétique A/B
Chauffage : Pompe à chaleur

Prix de la maison 850.000.-€ Htva, (891.800.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).

GARANTIE DECENNALE.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)