Charmante maison plain-pied aménagée de 3 belles terrasses (avant et arrière) avec vue imprenable, libre de 4 côtés, construite en 1964 et disposant d'une surface habitable de +-120 m2. Entièrement rénovée!
Excellent état!

ATOUT: L'étage principale est aménagé tout plain pied!

Surface terrain: 5 ares 51 centiares

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (10,00 m2)
- cuisine équipée haut de gamme (16,00 m2) ouverte sur
- séjour (22,00 m2) avec accès terrasse arrière
- salle de douche (italienne) équipée d'un WC et lavabo (4,00 m2)
- chambre à coucher parentale I (12,60 m2)
- chambre à coucher enfant II (10,00 m2)
- chambre à coucher enfant III (9,00 m2)
- agréable pièce lumineuse avec superbe vue dégagée, pouvant idéalement servir de bureau, bibliothèque ou espace loisirs, (6,00 m2)

SOUS-SOL:
- hall (13,00 m2)
- cave I (7,50 m2) et cave II (9,00 m2) pouvant idéalement être aménagées en espace étudiant, bureau, hobby, chambre à coucher étudiant ...
- buanderie (9,00 m2) équipée d'une douche et WC et coin chaufferie
- garage pour 1 voiture et motos/vélos (27m2)

COMBLES:
- grenier non aménageable

EXTERIEURS:
- 3 emplacements extérieurs
- 3 terrasses (avant et arrière) avec vue panoramique

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en béton
- volets roulants électriques
- châssis en PVC triple vitrage (2017)
- chauffage gaz de ville (nouvelle chaudière de 2020)
- radiateurs
- tuyauterie refaite entièrement à neuf (2022)
- sols recouverts de grandes dalles de carrelages
- toiture (non isolée) recouverte de tuiles en terre cuite, corniche refaite à neuf
- détecteurs de fumée

DISPONIBILITES: A convenir

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
Cette propriété est située dans un quartier résidentiel tranquille de la localité d'INGELDORF, à proximité de multiples commodités (lycées, écoles primaires, crèches, piscine municipale, hôpital, médecins, commerces et restaurants locaux, ...)

Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire (Gare Diekirch ou Ettelbruck).

Accès rapide au réseau autoroute A7.

DISTANCES:
- Diekirch à 2,5 km
- Ettelbruck à 4,5 km
- Mersch à 16 km
- Marnach à 28 km
- Pommerloch à 31 km
- Luxembourg-Ville à 39 km

à partir de la Gare ferroviaire de Diekirch :
° Luxembourg-Ville : 36 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 34 minutes en train
° Troisvierges : 42 minutes en train

CONTACT:
Bureau: +352 27 80 83 56
E-Mail: [email protected]