Ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage.
Sowohl die Wohngröße, als auch die Uninähe machen diese Immobilie interessant.

Fakten zum Wohnhaus und den Geschossen:

Erdgeschosswohnung (vermietet bis 31.12.2024) mit 2 ZKB, beheiztem Wintergarten und alleiniger Gartennutzung
Obergeschosswohnung (vermietet) mit 2 ZKB, Balkon mit Markise
Dachgeschosswohnung (frei) mit 2 ZKB
Kellergeschoss mit Zugang zum Garten

Folgend die aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnraum mit angebautem Wintergarten (inkl. Fußbodenheizung und
ausziehbarem Sonnensegel)
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon in Sonnenausrichtung

Dachgeschoss:
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Keller:
- Nutzräume / Technikräume / Waschraum

Unkomplizierte Umnutzung zum Einfamilienhaus möglich: im EG wohnen und im 1. OG schlafen.

Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Immobilie ein kleiner Garten mit integriertem Gartenteich. Der Garten kann auch von hinten über einen separaten Weg erreicht werden. Rechts um die Ecke befindet sich eine Garage.

Ausstattungsbesonderheiten:
- 2 Vollgeschosse
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- Fertiggarage

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten / Ist-Stand:
- 1996: EG komplett saniert
- 2000: Dachfenster
- 2003: Garagentor
- 2008: Heizung / Gas
- 2014: Dacheindeckung,
Sanierung 1.OG: Komplette Badsanierung, Türen/Türrahmen, neue Böden und Wände
- 2019: Innenausbau Dachgeschoss
- 2020: Treppenhaus inklusive Geländer
- 2021: Dach Garage, Fahrradständer vorm Haus
- 2022: elektrisch gesteuerte Markise - Wintergarten
- 2023: Sanierung und Isolierung Balkon im OG

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

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